Gewerbeobjekt in Roßwein
GE · 04741 · Sachsen
1 / 14 + 4 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04741 Roßwein
Straße
Stadtbadstraße 40
51.0655° N, 13.1741° E
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt mit Dampfmaschine in Roßwein
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt liegt in Roßwein, Stadtbadstraße 40, in Sachsen. Der Standort befindet sich in der Stadtlage von Roßwein, einem Ort in der Region Mittelsachsen. Die Liegenschaft ist teilweise vermietet und trägt den Status eines Kulturdenkmals.
Das Objekt wird in der Auktion der SGA angeboten und ist als Denkmal mit technischem Charakter - eine Dampfmaschine - ausgewiesen. Mit einem Limit von 55.000 Euro handelt es sich um ein deutlich unter dem regionalen Median liegendes Angebot. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Charakterstarkes Gewerbeobjekt; Denkmal mit Dampfmaschine in Roßwein
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 55.000 Euro liegt das Limit weit unterhalb des regionalen Medians von 149.000 Euro und positioniert sich in der unteren Quartile der 32 Vergleichsobjekte in Sachsen. Die durchschnittliche Abweichung bei Gewerbeobjekten in dieser Kategorie beträgt 97,3 %, was auf hohe Volatilität und heterogene Marktwerte hindeutet. Das niedrige Limit reflektiert vermutlich die Spezialität des Objekts als Denkmal mit funktionalen Einschränkungen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpflege-Enthusiasten, Handwerksbetriebe mit Standortsicherungsbedarf, Kulturinitiative oder Investoren, die Fördermittel für Denkmalerhalt zu nutzen beabsichtigen. Das teilweise Mieteinkommmen spricht auch für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Förderprogrammen und Steuervergünstigungen auf Bundes- und Landesebene.
- + Bereits teilweise vermietet - das Objekt generiert zum Zeitpunkt der Auktion laufende Einnahmen.
- + Charakterstarke Ausstattung (Dampfmaschine) kann als Kulturgut oder für spezialisierte gewerbliche Nutzung attraktiv sein.
Risiken
- − Denkmaleigenschaft begrenzt Umnutzungs- und Sanierungsspielraum erheblich; Änderungen benötigen Genehmigung.
- − Bereits verkauft - das Objekt ist nicht mehr verfügbar; Interessenten können nur aus Wiederverkauf erwerben.
- − Technische und bauliche Anforderungen an Denkmäler führen typischerweise zu höheren Instandhaltungskosten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
55.000 €
Max
2.100.000 €
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