Grundstück in Leipzig
GRD/BG · 04158 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Grundstück verpachtet, Jahrespacht ca. 282 Euro (ca. 1.890 m²) Exposé S. 5, Objektbeschreibung
- Flächennutzungsplan weist Grundstück als Wohnbaufläche aus (seit 24.07.2021) Exposé S. 6, Objektbeschreibung
- Zuwegung über öffentliche Straße möglich, Strom anliegend Exposé S. 5, Objektbeschreibung
- Grundstück im nordwestlichen Stadtteil Lindenthal mit guter Anbindung an A 14 (AS Leipzig-Nord) Exposé S. 5, Lage/Verkehrsanbindung
- Keine Eintragungen in Abteilung II und III des Grundbuchs (frei von Lasten) Exposé S. 5 und Bezugsurkunde §2
- Grundstück Teil des Kleingartenvereins Reichsbahn Lindenthal, bebaut mit Gartenhäuschen und Schuppen (Fremdeigentum, nicht im Verkauf) Exposé S. 5, Zusammenfassung
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04158 Leipzig
Straße
Erich-Thiele-Straße
51.3909° N, 12.3190° E
Besichtigung
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Beschreibung
Verpachtete Erholungsfläche in Leipziger Kleingartenanlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 107 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die verpachteten Erholungsflächen liegen in Leipzig-Stötteritz (Postleitzahl 04158) an der Erich-Thiele-Straße und sind Teil einer etablierten Kleingartenanlage. Das Objekt befindet sich im Leipziger Osten, einem Stadtgebiet mit Wohnbebauung und Grünflächeninfrastruktur. Die Lage ermöglicht sowohl Freizeit- als auch Investitionsnutzung durch regelmäßige Pachtzahlungen.
Das Grundstück wird als verpachtete Erholungsfläche in der Auktion der SGA angeboten und steht derzeit im Nachverkauf zur Verfügung. Das Auktionslimit liegt bei 34.000 Euro. Der Nachverkaufsstatus signalisiert unmittelbare Erwerbbarkeit ohne erneutes Bieterverfahren.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 34.000 Euro positioniert sich dieses Objekt deutlich über dem Medianwert von 500 Euro bei vergleichbaren Grundstücken in Sachsen, signalisiert aber eine spezialisierte Assetklasse (Kleingartenland mit Pachtvertrag). Der regionale Durchschnitt liegt bei etwa 16.000 Euro über dem Limit; die Spanne der 107 Vergleichsobjekte reicht bis 398.000 Euro, was die Heterogenität von Grundstücksauktionen widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kleingarten-Enthusiasten, die stabile Pachtzahlungen suchen, Immobilieninvestoren mit Fokus auf alternative Assets sowie lokale Vereine oder Organisationen, die Erholungsflächenportfolios erweitern möchten.
Chancen
- + Regelmäßige Pachteinnahmen generieren laufende Rendite ohne aktive Bewirtschaftung.
- + Stabilität als Bestandteil einer etablierten Kleingartenanlage mit gesicherter Nutzung.
- + Nachverkaufsstatus ermöglicht sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeit auf nächstes Auktionsverfahren.
Risiken
- − Pachtverträge unterliegen gesetzlichen Kündigungsfristen; eine Pachtkündigung durch Pächter ist mittelfristig möglich.
- − Kleingartenland hat begrenzte Alternativnutzungen und geringe Umwandlungsfähigkeit zu anderen Nutzungsarten.
- − Die Nutzung und Instandhaltung obliegen dem Pächter; der Eigentümer hat nur begrenzte Kontrolle über Objektzustand und -entwicklung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 107 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +314 %.
Min
1 €
Median
500 €
Dieses Objekt
34.000 €
Max
398.000 €
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Im Nachverkauf
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