Eigentumswohnung in Marsberg
ETW/TE · 34431 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
34431 Marsberg
Straße
Franziskusstraße 27
51.4943° N, 8.9132° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Marsberg, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Westheim (Westfalen), fußläufig
- Krankenhaus
- Sankt Marien Hospital, 5,8 km
- ÖPNV
- S-Bahn Westheim (Westfalen) (fußläufig), S-Bahn Westheim (Westfalen) (fußläufig)
Beschreibung
ETW in Marsberg bei Paderborn Schnell weg
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich in Marsberg (34431) an der Franziskusstraße 27. Der Standort liegt in fußläufiger Nähe zu S-Bahn-Haltepunkt Westheim (Westfalen) in 250 m Entfernung sowie Busanbindung. Paderborn als nächste Großstadt ist etwa 27 km entfernt; das Sankt Marien Hospital liegt in 5,8 km Distanz.
Die Wohnung wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 29.000 Euro angeboten. Das Objekt ist bereits verkauft. Die Eigentumswohnung ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 7) Eigentumswohnung Nr. 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 29.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 55.000 Euro für ETW/TE-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Mit 28 Vergleichsobjekten in der Region zeigt sich ein breites Preis-Spektrum von 5.000 bis 850.000 Euro, wobei der Durchschnittspreis verkaufter Objekte um 37,7 Prozent vom Limit abweicht. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment des Markts.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf kleine, preisgünstige Wohnungsangebote in Sekundärstandorten, sowie Privatpersonen mit kleinerem Budget oder Investor:innen, die Mietrendite-Potenzial in Flächenlagen ausloten.
Chancen
- + Niedriges Einstiegs-Limit ermöglicht Erwerb ohne erheblichen Kapitaleinsatz.
- + Nähe zu S-Bahn-Haltepunkt (250 m) ermöglicht Pendler-Anbindung nach Paderborn und darüber hinaus.
- + Bereits verkauft - klare Marktsignalisierung, dass die Wohnung zu diesem Preis ankommen konnte.
Risiken
- − Preis liegt 47 Prozent unter dem regionalen Median - deutet auf unterdurchschnittliche Substanz, Größe oder Ausstattung hin.
- − Keine Vermietung aktuell - fehlender Cashflow und unklar, ob Wohnung zur Vermietung geeignet ist.
- − Sekundärstandort mit begrenzte Infrastruktur vor Ort (keine Schulen, Supermärkte oder Ärzte in der Umgebungs-Dokumentation).
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
850.000 €
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