Sonderimmobilie in Altena (Westf.)
Special · 58762 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58762 Altena (Westf.)
Straße
Paulusweg 9
51.2584° N, 7.6660° E
Beschreibung
Ehem. Kirche mit Wohnhaus und Nebengebäude in Altena
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die ehemalige Kirche steht in Altena (Westf.), einer Industriestadt an der Lenne in Südwestfalen. Das Ensemble aus Kirchengebäude, angebauter Wohnhaus und Nebengebäude prägt das Ortsbild. Die Adresse Paulusweg 9 liegt im Kernbereich der Stadt.
Das Objekt wird in der Auktion bei der DGA AG unter der Katalognummer W19-03-036 angeboten. Mit einem Limit von 99.000 EUR positioniert sich die ehemalige Kirche deutlich unter dem regionalen Median (150.000 EUR). Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen; das Objekt wurde versteigert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 36: Ehemalige Kirche mit Wohnhaus und Nebengebäude in Altena
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 99.000 EUR liegt etwa zwei Drittel unter dem Median vergleichbarer Special-Objekte in Nordrhein-Westfalen (150.000 EUR). Unter den 22 Vergleichsobjekten in Kategorie und Region spannen sich die Limits von 4.000 bis 1.150.000 EUR; der durchschnittliche Zuschlagspreis lag 27,1 % über dem Limit. Das Objekt positioniert sich damit im unteren Drittel der Bandbreite, bietet aber erhebliche Bandbreite nach oben.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpfleger, kirchliche Körperschaften, private Renovatoren mit handwerklichem Sachverstand oder Investoren für Umnutzungsprojekte (Wohnanlage, Veranstaltungsraum, kulturelle Nutzung). In ländlich-industriellen Regionen wie Altena interessieren sich auch regional ansässige Unternehmen für solche Ensembles.
Chancen
- + Rare Konstellation: Kirchenbau mit bestehendem Wohnhaus und Nebengebäude senkt die Umwandlungs- und Planungsbarriere gegenüber reiner Kirche.
- + Günstiges Limit relativ zur Vergleichsgruppe bietet Upside-Potenzial; historische avgDeltaPct von 127,1 % deuten auf regelmäßige Zuschläge über dem Angebot.
- + Keine Denkmalschutz-Eintragung vereinfacht Umbauoptionen und Nutzungsänderung.
Risiken
- − Ehemalige Kirchen erfordern oft aufwändige Sanierung (statik, Dachwerk, Fenster) mit begrenzetem Handwerkpool in kleineren Städten.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' signalisiert bereits abgeschlossene Auktion: der Zuschlag ist erfolgt, das Objekt ist nicht mehr verfügbar.
- − Altena als strukturschwache Industrieregion kann Wiedervermarktung oder Nutzungsfindung erschweren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
99.000 €
Max
1.150.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte