Sonderimmobilie in Waltrop
Special · 45731 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45731 Waltrop
Straße
Dortmunder Straße 117 / Ostring
51.6235° N, 7.4093° E
Beschreibung
Hochbunker an der Dortmunder Straße in Waltrop
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Der Hochbunker steht in Waltrop an der Dortmunder Straße 117 / Ostring in Nordrhein-Westfalen (PLZ 45731). Das Objekt befindet sich in einer verkehrlich erschlossenen Lage an einer Hauptstraße des Ortes.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 70.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft). Hochbunker dieser Art werden selten am Markt angeboten und erfordern spezialisierte Interessenten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 19; leerstehender Hochbunker
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 70.000 Euro liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Special-Objekte in der Region (150.000 Euro). Unter 22 erfassten Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft; die durchschnittliche Abweichung der Verkaufspreise vom Limit beträgt 127,1 Prozent, was auf eine hohe Volatilität hindeutet. Hochbunker sind Nischenschätzer und erzielen je nach Zustand und Nutzungsmöglichkeit sehr unterschiedliche Ergebnisse.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalschutzorganisationen, spezialisierte Immobilieninvestoren mit Interesse an Konversionsprojekten, Sammler von Zeitgeschichte oder Betreiber von Kulturstätten und Museen. Auch private Käufer mit technischem Interesse oder Nachnutzungskonzepten treten auf.
Chancen
- + Hohe Volatilität bei vergleichbaren Objekten (avgDeltaPct 127,1%) deutet auf Spezialisten hin, die über Limitpreise hinaus bieten, wenn das Konzept passt.
- + Lage an Hauptstraße mit unmittelbarer Verkehrsanbindung eröffnet theoretisch Nachnutzungsoptionen.
- + Bereits verkauft: Das Objekt hat einen Käufer gefunden, was die Nachfrage nach solchen Strukturen bestätigt.
Risiken
- − Hochbunker erfordern spezialisierte Instandhaltung und unterliegen oft technischen Raumproblemen (Belüftung, Statik, Innenausstattung).
- − Regionale Markttiefe ist begrenzt (nur 22 Vergleichsobjekte), wodurch Preissicherheit schwierig ist.
- − Umnutzungspotenzial hängt stark von kommunalen Genehmigungen und Auflagen ab, die nicht in den Objektdaten erfasst sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
70.000 €
Max
1.150.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte