Sonderimmobilie in Morbach (Hunsrück)
Special · 54497 · Rheinland-Pfalz
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
54497 Morbach (Hunsrück)
Straße
Idarwaldstraße 16
49.8154° N, 7.1532° E
Beschreibung
Freizeitheim im Hunsrück Morbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Das Freizeitheim befindet sich in Morbach im Hunsrück, Rheinland-Pfalz. Die Idarwaldstraße 16 liegt in einer Region, die durch ihre Mittelgebirgslage und forstwirtschaftliche Prägung geprägt ist. Die Ortschaft Morbach selbst bietet die typische Infrastruktur eines Hunsrück-Ortes.
Das Objekt wird in der Auktion WDGA angeboten und wurde mit einem Limit von 299.000 Euro katalogisiert. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft". Das Freizeitheim steht leer und ist nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24; bei Übergabe betreiberfreies Freizeitheim in 54497 Morbach (Hunsrück) OT Bischofsdhron, Idarwaldstraße 16
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 299.000 Euro liegt das Limit über dem Medianwert von 250.000 Euro vergleichbarer Objekte in der Region und Kategorie, bewegt sich aber innerhalb der Spannweite (12.000 - 498.000 Euro). Von 10 Vergleichsobjekten wurden 7 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 170,6 Prozent, was auf erhebliche Schwankungen bei der Realisierung hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatpersonen oder kleinere Betreiber von Freizeiteinrichtungen, Vereinigungen sowie Anleger, die in Freizeitimmobilien im ländlichen Raum tätig sind. Regionale Interessenten aus dem Hunsrück bilden die Kernzielgruppe.
Chancen
- + Freizeitimmobilien im ländlichen Raum mit zentraler Lage im Ort können für Vereins-, Veranstaltungs- oder Unterkunftszwecke nachgefragt sein.
- + Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, was Umbauten und Modernisierungen erleichtert.
- + Die Auktion als Verkaufsformat bietet Transparenz und Planungssicherheit für Erwerber.
Risiken
- − Der durchschnittliche Delta-Prozentsatz von 170,6 Prozent zeigt starke Schwankungen zwischen Limit und Verkaufspreis bei ähnlichen Objekten - die tatsächliche Nachfrage ist schwer prognostizierbar.
- − Freizeitheim-Objekte erfordern regelmäßige Instandhaltung und ggf. spezielle Betriebsgenehmigungen; ohne Nutzungskonzept kann das Objekt zum Kostenfaktor werden.
- − Der ländliche Standort Morbach im Hunsrück begrenzt die Käuferzahl auf spezialisierte Betreiber oder regionale Interessenten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +170.6 %.
Min
12.000 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
299.000 €
Max
498.000 €
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