Mehrfamilienhaus in Kyllburg
MFH/WGH · 54655 · Rheinland-Pfalz
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
54655 Kyllburg
Straße
Malberger Straße 4 und 4a
50.0416° N, 6.5903° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Badem, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kyllburg, fußläufig
- Krankenhaus
- Marienhaus Klinikum Eifel Bitburg, 9,0 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Kyllburg, Malberger Straße (fußläufig), Bus Kyllburg, Malberger Straße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes denkmalgesch. MFH in Kyllburg an der Kyll
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Kyllburg an der Malberger Straße 4 und 4a in Rheinland-Pfalz. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Bushaltestelle 50 m entfernt, Bahnhof Kyllburg 500 m, Hirsch-Apotheke 50 m, ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Trier liegt 31,6 km entfernt, die Autobahn 7 (Badem) ist 3 km erreichbar.
Das denkmalgeschützte, vermietete Mehrfamilienhaus wird als WDGA-Auktion versteigert. Das Limit beträgt 219.000 Euro. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 27; voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Einfamilienhaus in 54655 Kyllburg, Malberger Straße 4 und 4a
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 219.000 Euro entspricht exakt dem Medianwert vergleichbarer MFH/WGH in Rheinland-Pfalz (6 Objekte, Range 160.000 - 398.000 Euro). In der Kategorie zeigt sich bei 4 verkauften Vergleichsobjekten ein durchschnittliches Preisdelta von 10,2 %, was auf einen realistischen Ansatz hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit laufender Rendite; daneben Denkmalschützer und lokale Käufer aus der Region Eifel/Moseltal, die Sanierungspotenzial oder Wohnflächennutzung sehen.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus kann Sanierungsförderung oder steuerliche Abschreibungen ermöglichen.
- + Vermietungsbestand erzeugt sofortige Cashflows für neue Eigentümer.
- + Zentrale Lage in Kyllburg mit unmittelbar erreichbarem Bahnhof und Busanbindung sowie Fachärzte vor Ort.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Modernisierungsspielraum und kann Instandhaltungskosten erhöhen.
- − Kleinere Ortschaft ohne Universität oder überregionales Gewerbegebiet; Mietpool begrenzt.
- − Entfernung zu Großstadtarbeitsmärkten (Trier 31,6 km) kann Vermietbarkeit einschränken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +10.2 %.
Min
160.000 €
Median
219.000 €
Dieses Objekt
219.000 €
Max
398.000 €
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