Mehrfamilienhaus in Kyllburg
MFH/WGH · 54655 · Rheinland-Pfalz
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
54655 Kyllburg
Straße
Malberger Straße 4 und 4a
50.0416° N, 6.5903° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Badem, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kyllburg, fußläufig
- Krankenhaus
- Marienhaus Klinikum Eifel Bitburg, 9,0 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Kyllburg, Malberger Straße (fußläufig), Bus Kyllburg, Malberger Straße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes denkmalgesch. MFH in Kyllburg mit Praxis
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Kyllburg an der Malberger Straße mit direkter Buserreichbarkeit (50 m). Der Bahnhof Kyllburg liegt 500 m entfernt, die Autobahn A 7 (Anschlussstelle Badem) ist 3 km erreichbar. Trier als nächste Großstadt liegt 31,6 km westlich. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Arztpraxis im Haus (0 m), die Hirsch-Apotheke 50 m entfernt und eine Kindertagesstätte in 800 m Entfernung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet versteigert. Das Auktionslimit liegt bei 219.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft; es bleibt als Katalogposition in der Dokumentation erhalten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 4; voll vermietetes Mehrfamilienhaus in 54655 Kyllburg, Malberger Straße 4 und 4a
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 219.000 Euro entspricht exakt dem Median der sechs Vergleichsobjekte in Rheinland-Pfalz der Kategorie MFH/WGH. Die Region weist eine Quote von vier verkauften Objekten von sechs auf; die durchschnittliche Abweichung zum Limit liegt bei 10,2 %. Das Objekt bewegt sich im mittleren Preisgefüge des lokalen Marktsegments.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Kapitalanleger, die auf Basis der Mieteinnahmen kaufen, sowie überregional tätige Immobilienfonds, die Wohnportfolios in Sekundärstädten gezielt akkumulieren. Die Denkmaleigenschaft und die Ortslage sprechen auch Sanierungsbeauftragte oder Stiftungen an, sofern Modernisierungszuschüsse interessieren.
Chancen
- + Vollständig vermietete Immobilie sichert ab Erwerb laufende Cashflows ohne Leerstandsrisiko.
- + Buserreichbarkeit vor Ort (50 m) und Bahnanbindung (500 m) machen das Objekt für Mieter aus dem Umland attraktiv.
- + Denkmalschutz eröffnet Steuergestaltung und Förderzugang für Instandhaltungsmaßnahmen.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Investitionen an Gestaltungsauflagen und verlangsamt Modernisierungszyklen.
- − Kyllburg ist eine Kleinstadt ohne Universität oder größere Arbeitgeber; Mieterdynamik ist begrenzt.
- − Größere Infrastruktur (Krankenhaus, Fachärzte) erfordert Anfahrten ab 9 km; Abwanderungsdruck in der Region ist strukturell vorhanden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +10.2 %.
Min
160.000 €
Median
219.000 €
Dieses Objekt
219.000 €
Max
398.000 €
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