Mehrfamilienhaus in Kaub
MFH/WGH · 56349 · Rheinland-Pfalz
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
56349 Kaub
Straße
Marktplatz 5
50.0880° N, 7.7621° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Laudert, 9,9 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kaub, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Fähre Kaub (fußläufig), Bus Fähre Kaub (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH am Kauber Marktplatz, vermietete Wohneinheiten
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich am Marktplatz 5 in Kaub, einem Ort an der Mittelrhein-Strecke in Rheinland-Pfalz. Der Bahnhof Kaub liegt etwa 650 Meter entfernt und bietet Fern- und Regionalverbindungen. Koblenz als nächste Großstadt ist rund 32 Kilometer entfernt; die Autobahn 44 ist etwa 10 Kilometer erreichbar.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht im geschützten Ortskern Kaubes und ist Teil des denkmalgeschützten Oberweseler Torturms. Das Objekt ist vermietet und wird in der Auktion mit einem Limit von 175.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits als Verkauft eingetragen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in denkmalgeschütztem Ortskern und leeerstehender, denkmalgeschützter Oberweseler Torturm in 56349 Kaub, Marktplatz 5
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 175.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median der Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (219.000 Euro) und auch unter dem Mindestwert (160.000 Euro ist nur eine Referenz). Das Angebot positioniert sich im unteren Preissegment für denkmalgeschützte MFH-Objekte in Rheinland-Pfalz. Der Verkaufsstatus zeigt, dass eine Auktion bereits stattgefunden hat.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die an vermieteten Denkmalobjekten mit potenziellen Förderungen interessiert sind, sowie Sanierungspezialisten und Denkmalpflege-Enthusiasten. Auch kommunale oder kulturelle Institutionen können Interesse zeigen.
Chancen
- + Denkmalgeschutz mit potenziellem Zugang zu Restaurierungs- und Sanierungsförderungen.
- + Bereits vermietete Einheiten sichern sofort Cashflow nach dem Kauf.
- + Zentrale Lage am Marktplatz mit hoher Sichtbarkeit und Fußläufigkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erheblich und erfordert Abstimmung mit Behörden.
- − Sanierungsstau bei Denkmalimmobilien führt oft zu höheren Betriebskosten und Instandhaltungslasten.
- − Kleinere Marktstadt mit begrenztem Mietpool und möglicherweise niedrigeren Mietrenditen als in urbanen Zentren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +10.2 %.
Min
160.000 €
Median
219.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
398.000 €
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