Mehrfamilienhaus in Söllingen
MFH/WGH · 38387 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38387 Söllingen
Straße
Hinter der Schmiede 2
52.1028° N, 10.9006° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Helmstedt-Ost, 17 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schöppenstedt, 9,8 km
- ÖPNV
- Bus Dobbeln, Wobecker Straße (fußläufig), Bus Dobbeln, Wobecker Straße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Söllingen
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Söllingen (38387) an der Hinter der Schmiede 2. Die nächste Bushaltestelle (Dobbeln, Wobecker Straße) ist etwa 100 m entfernt. Der Bahnhof Schöppenstedt liegt ca. 9,8 km entfernt, Braunschweig als nächste Großstadt ca. 31 km.
Das vermietete Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 79.000 Euro angeboten. Das Gebäude ist bereits verkauft. In der Region Niedersachsen liegt das Median-Limit für vergleichbare MFH/WGH-Objekte bei 149.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich damit deutlich unter dem Regionalmedian.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24; überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 38387 Söllingen OT Dobbeln, Hinter der Schmiede 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 79.000 Euro liegt das Objekt etwa 47 % unter dem Regionalmedian von 149.000 Euro. Von 23 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in Niedersachsen wurden 10 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzpreis beträgt 38,2 %. Das Angebot spricht preislich für Käufer mit kleinerem Budget oder Anleger mit Fokus auf laufende Mieterträge.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger mit Schwerpunkt auf renditestarke Bestandsimmobilien sowie Privatinvestoren aus dem ländlichen Raum für vermietete Mischnutzungshäuser in dieser Preisklasse. Auch Handwerker oder Einzelunternehmer können das Geschäftspotenzial des Hauses reizvoll finden.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen bietet sofortige Rendite ohne Sanierungsaufwand.
- + Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe) eröffnet flexible Nutzungsoptionen und Mehreinnahmenpotenziale.
- + Niedrigschwelliges Einstiegsbudget für kleinere Portfolios oder erste Investitionen im ländlichen Raum.
Risiken
- − Ländliche Lage mit eingeschränkter Verkehrsanbindung (nächster Fernbahnhof 9,8 km entfernt) kann Vermarktbarkeit und Wertstabilität beeinflussen.
- − Beschränkte Infrastruktur in Fußweite (keine erfassten Schulen, Supermärkte, Ärzte im Umkreis) limitiert Attraktivität für Eigennutzer.
- − Bei Vermarktung auf dem Mietmarkt könnte die ländliche Lage zu längeren Vakanzzeiten führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
79.000 €
Max
995.000 €
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