Mehrfamilienhaus in Freren
MFH/WGH · 49832 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
49832 Freren
Straße
Bahnhofstraße 30
52.4832° N, 7.5448° E
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Freren
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Bahnhofstraße 30 in Freren (49832), einer Stadt in der Region Osnabrück in Niedersachsen. Die Adressierung deutet auf eine zentrale, verkehrsgünstig gelegene Position hin. Die Kombination von Wohn- und Geschäftsnutzung charakterisiert den Standort als innerstädtisches Mischgebiet.
Das Objekt wurde als vermietetes Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit der DGA-Auktion betrug 95.000 Euro. Mit aktiven Miete-Einnahmen stellt das Objekt eine sofort cashflow-generierende Erwerbsgelegenheit dar.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11) Wohn- und Geschäftshaus in 49832 Freren
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 149.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in der Region (38,2 % unter Durchschnitt). Das niedrige Limit im Vergleich zu 23 ähnlichen Objekten (Range 14.500 - 995.000 Euro) positioniert es als Einstiegsangebot im Niedersachsen-Portfolio.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Rendite-Orientierung setzen, sowie lokale Immobilienunternehmer und Handwerksbetriebe, die Geschäftsräume mit Wohnnutzung kombinieren. Auch Investor:innen mit Fokus auf Refinanzierung durch Bestandsmieteinnahmen interessieren sich für diese Konstellation.
Chancen
- + Vermieteter Zustand ermöglicht sofortige Mieteinnahmen nach Übernahme.
- + Nischenlage an Bahnhofstraße mit möglichen Synergien zwischen Wohn- und Geschäftsbetrieb.
- + Niedriges Limit im regionalen Vergleich schafft Einstiegschance in innerstädtisches Mehrfamilienhaus.
Risiken
- − Mangelnde Informationen zu Bauzustand, Modernisierungsbedarf und Vermietungsstruktur sind für Investoren kritisch.
- − Das Geschäftsmodell aus Wohn- und Geschäftsnutzung erfordert Know-how für parallele Verwaltung.
- − Große Streuung im regionalen Vergleich (maxLimit 995.000 Euro) deutet auf heterogene Marktsegmente hin - Positionierung dieses 95k-Objekts bleibt unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
995.000 €
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