Mehrfamilienhaus in Celle
MFH/WGH · 29225 · Niedersachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
29225 Celle
Straße
Kösliner Weg 5
52.6133° N, 10.0506° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,4 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Celle, 1,1 km
- Krankenhaus
- Allgemeines Krankenhaus, 3,0 km
- Grundschule
- 0,9 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Lauensteinplatz (fußläufig), Bus Celle, Lauensteinplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Zent Markt
Beschreibung
Reihenhaus in Celles Neustadt zentral & verkehrsnah
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Reihenhaus liegt in Celle, Kösliner Weg 5, im Postleitzahlgebiet 29225. Die Umgebung ist gut erschlossen: EDEKA und weitere Einzelhandelsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe (250 m), die Grundschule Neustadt ist zu Fuß erreichbar (950 m). Der Bahnhof Celle liegt etwa 1,2 km entfernt, Hannover ist ca. 34 km südlich.
Das Objekt wird in der Auktion NDGA versteigert und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 119.000 Euro. In der Region Niedersachsen wurden in dieser Objektkategorie (MFH/WGH) durchschnittlich Preise etwa 38 Prozent über dem jeweiligen Limit erzielt; der Median liegt bei 149.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 17) Reihenhaus, 29225 Celle OT Neustadt Heese
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 119.000 Euro liegt dieses Reihenhaus deutlich unter dem Regionalmedian von 149.000 Euro und am unteren Ende der Vergleichsspanne (Min. 14.500 Euro, Max. 995.000 Euro). Die Quote verkaufter Objekte in dieser Kategorie liegt bei 43 Prozent (10 von 23), was auf einen selektiven Markt mit Reserven hindeutet. Das Objekt ist bereits verkauft, was auf erfolgreiche Vermarktung schließen lässt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Privatinvestoren und Kapitalanleger auf zentral gelegene Reihenhäuser in mittleren Städten wie Celle. Auch Nutzerbuyer (Eigennutzer, Paare, kleinere Familien) interessieren sich für die Nähe zur Infrastruktur und den kurzen Arbeitsweg zum Bahnhof.
Chancen
- + Fußläufige Nähe zu Schulen, Einkaufsoptionen und Arztpraxen (jeweils unter 1 km) spricht für Familien- und Investor-Potenzial.
- + Bushaltestelle Lauensteinplatz nur 100 m entfernt, Regionalbahnhof Celle 1,2 km - gute Pendler-Connection zu Hannover.
- + Lage in etabliertem Wohnquartier mit stabiler Nachbarschaft, kein Denkmalschutz (schnellere Modernisierungen möglich).
Risiken
- − Limit deutlich unter Regionalmedian könnte auf Instandhaltungsrückstau oder Sanierungsbedarf hindeuten - Details zum Bauzustand liegen nicht vor.
- − Reihenhäuser unterliegen oft Gemeinschaftslasten und Nachbar-Restriktionen bei Umbau oder Modernisierung.
- − Hannover-Pendler könnten Hannover selbst oder nähere Vorortlagen bevorzugen; Marktradius für diesen Preispunkt begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
119.000 €
Max
995.000 €
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