Eigentumswohnung in Lüdenscheid
ETW/TE · 58511 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58511 Lüdenscheid
Straße
Grabenstraße 23
51.2155° N, 7.6347° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Lüdenscheid, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Lüdenscheid, fußläufig
- Krankenhaus
- Berglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen, 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Wilhelmstraße (fußläufig), Bus Wilhelmstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Asiatische Lebensmittel Modina Bazar, Asiatische Lebensmittel Modina Bazar, Weltladentreff e.V.
Beschreibung
Denkmalgesch. ETW in Lüdenscheids Zentrumslage
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 5 liegt in der Grabenstraße in Lüdenscheid (58511) und profitiert von einer zentralen Infrastruktur-Anbindung: Die Bushaltestelle Wilhelmstraße ist 50 Meter entfernt, der Bahnhaltepunkt Lüdenscheid 700 Meter. Geschäfte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar (Apotheke 100 m, Lebensmittel 50 m), die Großstadt Hagen liegt etwa 19 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird als verkaufftes Auktionsobjekt der Deutschen Grundstücks-Auktions AG mit einem Limit von 69.000 Euro angeboten. Die Eigentumswohnung unterliegt Denkmalschutz und wird nicht vermietet. Im regionalen Vergleich (28 ETW/TE-Objekte in Nordrhein-Westfalen) liegt das Limit um etwa 26 Prozent über dem Median von 55.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 27; leerstehende Eigentumswohnung in 58511 Lüdenscheid OT Innenstadt, Grabenstraße 23
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 69.000 Euro liegt die Wohnung deutlich über dem regionalen Median (55.000 Euro), was sich durch die innerstädtische Lage, die Verkehrsnähe und den Denkmalstatus erklärt. Bei einem durchschnittlichen Preisanstieg von 37,7 Prozent im Vergleichssegment positioniert sich das Objekt im oberen Mittelfeld der 28 erfassten Vergleichsobjekte. Die große Spannbreite (5.000 bis 850.000 Euro) zeigt, dass Lage und Zustand erheblich differenzieren.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Sanierungspotenziale in geschützten Altbauten setzen, sowie privat nutzende Eigentümer, die eine zentrale Innenstadtlage mit ÖPNV-Anbindung schätzen. Der Denkmalschutz spricht für Käufer mit Erfahrung in Denkmal-Fördermaßnahmen oder mit Saniersanierungsabsichten.
Chancen
- + Denkmalschutz-Objekt mit potenziellen Fördermaßnahmen und Steuervergünstigungen für Sanierungen.
- + Zentrale Lage mit unmittelbarer ÖPNV-Anbindung (Bus 50 m, Bahn 700 m) und fußläufigen Versorgungseinrichtungen.
- + Preislevel 26 Prozent über Median deutet auf Nachfrage nach innerstädtischen ETW hin; 12 von 28 Vergleichsobjekten bereits verkauft.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Modernisierungsfreiheit und kann Sanierungskosten erheblich erhöhen.
- − Keine Vermietungshistorie dokumentiert; Rentabilität für Kapitalanleger unklar.
- − Berglandklinik (950 m) dauerhaft geschlossen - medizinische Versorgung in der nächsten Großstadt notwendig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
69.000 €
Max
850.000 €
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