Eigentumswohnung in Dortmund
ETW/TE · 44309 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
44309 Dortmund
Straße
Flughafenstraße 4
51.5244° N, 7.5462° E
Beschreibung
Gewerbeeinheit im Dortmunder City-Center Brackel
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Flughafenstraße 4 in Dortmund-Brackel im City-Center und profitiert von der zentralen Lage des Stadtteils. Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter verkehrlicher Anbindung.
Die Einheit wird als vielfältig nutzbar beschrieben und steht zur freien Verfügung. Das Auktionslimit beträgt 65.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 3; vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit im City-Center Dortmund-Brackel in 44309 Dortmund OT Brackel, Flughafenstraße 4
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 65.000 Euro liegt das Objekt über dem regionalen Median von 55.000 Euro, aber deutlich unter dem Maximum von 850.000 Euro. In der Kategorie ETW/TE im Raum Dortmund positioniert sich das Objekt im unteren bis mittleren Preissegment. Die Vergleichsobjekte zeigen eine hohe Spannbreite, was auf heterogene Nutzungsprofile hinweist.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kleinanleger, Handwerksbetriebe mit Platzbedarf sowie Gewerbeinteressenten auf Einheiten in diesem Preissegment. Auch Kapitalanleger, die auf Lage und Vermietungspotenzial setzen, gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Zentrale City-Center-Lage in Dortmund-Brackel bietet Gewerbetreibenden gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.
- + Flexible Nutzbarkeit ermöglicht verschiedene gewerbliche Konzepte (Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk).
- + Aktuelles Verkaufsergebnis unterstreicht die Nachfrage nach Gewerbeeinheiten in diesem Preissegment und Standort.
Risiken
- − Leerstand bei Erwerb erfordert schnelle Nachnutzung oder Eigenkapitalaufwand für Vermietung.
- − Hohe Spannbreite der regionalen Vergleichsobjekte deutet auf heterogene Marktbedingungen und variable Gewinnmöglichkeiten hin.
- − Gewerbeobjekte in innerstädtischen Lagen unterliegen wechselnden Konjunktur- und Einzelhandelstrends.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
850.000 €
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