Sonderimmobilie in Balve
Special · 58802 · Nordrhein-Westfalen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58802 Balve
Straße
Im Tiefental 17
51.3182° N, 7.8170° E
Beschreibung
Ehem. Altenpflegeheim mit Kapelle in Balve
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Balve, Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein ehemaliges Altenpflegeheim mit einer kleinen Kapelle. Das Grundstück befindet sich in der Straße Im Tiefental 17.
Das Objekt wurde in der Auktion W25-03-001 mit einem Limit von 45.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Die Nutzung ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; leerstehendes, ehem. Altenpflegeheim mit kleiner Kapelle in 58802 Balve OT Garbeck, Im Tiefental 17
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 45.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 150.000 Euro der 22 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie. Mit einem durchschnittlichen Preisaufschlag von 127,1 Prozent bei verkauften Objekten ist dieses Angebot realisierbar gewesen - 17 der 22 Vergleichsobjekte erzielten einen Verkauf.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Projektentwickler, Investoren in Umnutzung sowie Käufer mit Interesse an denkmalgeschütztem oder historischem Baubestand auf solche Objekte. Auch private Käufer mit speziellen Nutzungskonzepten (Wohnen, Gewerbe, Kultur) können relevant sein.
Chancen
- + Niedriges Einstiegsbudget ermöglicht Umnutzungsprojekte mit kleinerem Kapitalaufwand.
- + Kapelle als eigenständiges Merkmal kann für kulturelle oder spirituelle Nutzungskonzepte attraktiv sein.
- + Lage in etabliertem Ort mit infrastruktureller Anbindung bietet Basis für Nachnutzungen.
Risiken
- − Ehemalige Pflegenutzung kann erhebliche Sanierungskosten und Umwidmungserfordernisse mit sich bringen.
- − Fehlende Vermietbarkeit deutet auf Leerstand oder Umnutzungsbedarf hin; Nachnutzungsplanung erforderlich.
- − Kapelle kann zusätzliche denkmalrechtliche Anforderungen verursachen, auch wenn das Gesamtobjekt nicht unter Schutz steht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
1.150.000 €
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