Herzberg am Harz
EFH/ZFH · 37412 · Niedersachsen
1 / 7 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Lauterberg im Harz Barbis, 1,9 km
- Krankenhaus
- Muschinsky-Klinik, 5,3 km
- ÖPNV
- Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig), Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig)
Beschreibung
Einfamilienhaus Herzberg am Harz - Autobahn im Quartier
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 18.4.2026.
Herzberg am Harz, Niedersachsen - ein Kurort am südlichen Harzrand, der zwischen Erholungsregion und ländlichem Wohnstandort liegt. Dieses Einfamilienhaus mit Garage steht in einer Lage, die Autobahnanschluss unmittelbar im Quartier hält und Göttingen rund 33 Kilometer entfernt - beherrschbare Pendlerdistanz für einen Haushalt, der Natur über Stadtdichte setzt.
Direkterwerb zum Limit von 95.000 Euro. Vergleichbare niedersächsische Einfamilienhäuser: Median 65.000 Euro, Durchschnittsdelta 36 Prozent. Das Limit liegt über dem Kategorie-Median - Harzlage und Garage rechtfertigen den Aufschlag. Herzberg hat einen funktionierenden Eigennutzermarkt, der Kurorteigenschaften und Naturerholungswert einpreist.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Niedersachsen EFH/ZFH: 34 Vergleiche, Median 65.000 EUR, Delta 36,1 %. Limit 95.000 EUR über Median.
Typische Bieter
Eigennutzer Harzfans, Pendler Göttingen, Ruheständler, Ferienhausinteressenten.
Chancen
- + Autobahn direkt im Quartier - maximale Mobilität
- + Harzlage: Naturerholungswert und touristisches Umfeld
- + Garage: seltener Zusatzwert in ländlichen Lagen
- + Göttingen-Erreichbarkeit (33 km) für Pendlerhaushalte
Risiken
- − Limit über Kategorie-Median - Substanzprüfung empfohlen
- − Harzrandlage: Eigennutzermarkt, kein starker Mietmarkt
- − Keine Nahversorgung unmittelbar laut Umgebungsdaten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.000 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
690.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-11.
Weitere Objekte