Einfamilienhaus in Herzberg am Harz
EFH/ZFH · 37412 · Niedersachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Grundstück ca. 851 m², Wohnfläche ca. 193,87 m² mit ausgebautem Dachgeschoss (Ausbau ca. 1995) Objektbeschreibung S. 7
- Garage mit Holzschwingtor vorhanden Objektbeschreibung S. 9
- Vollunterkellert mit Wohnbereich und separatem Seiteneingang Objektbeschreibung S. 9
- Terrasse und Garten rückwärtig mit gepflasterten Wegeflächen, Baum- und Strauchbewuchs Objektbeschreibung S. 9
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Satteldach mit Betondachsteineindeckung Objektbeschreibung S. 9
- Gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Tagesbelichtung im Erdgeschoss, Gäste-WC im Kellergeschoss Objektbeschreibung S. 9
- Keine Auflagen oder Mängel von Stadt Herzberg am Harz (Schreiben 26.11.2025), nicht unter Denkmalschutz Objektbeschreibung S. 7-8
- Verkehrstechnisch gut angebunden: Bundesstraßen B27/B243, Bahnhof Herzberg (Harz) an Südharzstrecke mit Regionalverkehr Lagebeschreibung S. 8
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37412 Herzberg am Harz
Straße
Rosenbergstraße 11
51.6282° N, 10.3920° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Lauterberg im Harz Barbis, 1,9 km
- Krankenhaus
- Muschinsky-Klinik, 5,3 km
- ÖPNV
- Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig), Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
EFH mit Garage in Herzberg am Harz, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus mit Garage liegt in Herzberg am Harz, einem Ort in der Region Harz in Niedersachsen. Die Bushaltestelle Scharzfeld Glogauer Straße ist fußläufig erreichbar (300 m). Die nächste Großstadt Göttingen liegt etwa 33 km entfernt; der Bahnhof Bad Lauterberg im Harz Barbis ist rund 2 km entfernt.
Das Objekt wird im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 95.000 Euro angeboten und steht im Nachverkauf zur Verfügung. Das Einfamilienhaus ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz. In der Region Niedersachsen mit der Kategorie EFH/ZFH liegt der Median der Vergleichslimits bei 62.000 Euro; der Durchschnittspreis der verkauften Objekte überschreitet das Limit um etwa 36 Prozent.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt über dem Median (62.000 Euro) vergleichbarer EFH/ZFH in Niedersachsen, aber deutlich unter dem Maximalpreis der 35 erfassten Objekte (690.000 Euro). Von 11 verkauften Vergleichsobjekten erzielte die Hälfte durchschnittlich 36 Prozent über Limit, was auf einen grundsätzlich liquiden Markt hindeutet, allerdings bei großer Preisspanne.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer aus der Region Harz und dem nahen Göttingen, Rentner mit lokalen Bindungen, sowie kleinere Investoren auf Suche nach preiswerten Objekten im ländlichen Raum mit potenzieller Vermietbarkeit.
Chancen
- + Nachverkauf-Status bedeutet Verfügbarkeit ohne weitere Auktionstermine - sofortige Erwerbsmöglichkeit für entschlossene Käufer.
- + Bushaltestelle in fußläufiger Nähe (300 m) sichert Grundversorgung ohne eigenes Fahrzeug.
- + Garage erhöht Nutzungswert und Vermietungsfähigkeit gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Stellplatz.
Risiken
- − Lage in ländlichem Raum mit großem Flächenzuschnitt der Region begrenzt die Käufergruppe auf lokal verhaftete oder mobilitätsunabhängige Interessenten.
- − Fehlende Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf und Innenausstattung erschweren Fernbieterbeteiligung und können zu Überraschungen vor Ort führen.
- − Großer Preisstreuungsbereich in der Vergleichskategorie (9.500 bis 690.000 Euro) deutet auf hohe Qualitätsvarianz hin - eigenes Objekt positioniert sich ohne klares Differenzierungsmerkmal.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
690.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-10.
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