Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12359
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12359 Berlin
Straße
Bruno-Taut-Ring 16 A
52.4394° N, 13.4504° E
Beschreibung
Bezugsfreie ETW in Berlin-Köpenick am Bruno-Taut-Ring
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 103 befindet sich in Berlin-Köpenick am Bruno-Taut-Ring 16 A. Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Gartenstadt Falkenberg, einem denkmalgeschützten Wohngebiet mit charakteristischer Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten und ist bezugsfrei, d. h. sofort nutzbar oder vermietbar. Mit einem Limit von 130.000 Euro positioniert sich die Wohnung deutlich unter dem regionalen Median der vergleichbaren ETW-Angebote in Berlin. Der Verkaufsstatus zeigt an, dass das Objekt bereits verkauft ist.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 130.000 Euro liegt etwa 34 % unter dem Median der 73 Berliner ETW-Vergleichsobjekte (Median: 198.000 Euro), signalisiert aber dennoch ein realistisches Einstiegssegment für das Köpenicker Angebot. Von 42 realisierten Verkäufen in dieser Kategorie und Region zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von 15,6 %, was auf einen stabilen, aber heterogenen Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatanleger mit Fokus auf Selbstnutzung oder kleine Vermietungsportfolios, Kapitalanleger mit begrenzetem Budget sowie Käufer, die gezielt in etablierte Wohnlagen außerhalb der Innenstadt investieren. Die Bezugsfreiheit spricht insbesondere für Investoren, die unmittelbar Rendite generieren möchten.
Chancen
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht sofortigen Vermietungsbeginn oder Selbstnutzung ohne Sanierungsstau.
- + Unterhalb des regionalen Medians positioniert: attraktives Einstiegssegment für Budget-orientierte Bieter in einem etablierten Stadtbezirk.
- + Lage am Bruno-Taut-Ring in unmittelbarer Nähe zur denkmalgeschützten Gartenstadt Falkenberg bietet Wohnqualität in begehrtem Ensemble.
Risiken
- − Limit von 130.000 Euro liegt 34 % unter dem Medianpreis vergleichbarer Objekte - Gründe (Zustand, Größe, Ausstattung) sind aus den Basisdaten nicht nachvollziehbar.
- − Der Verkaufsstatus 'Verkauft' zeigt, dass das Objekt bereits erworben wurde; Interessenten können nicht mehr bieten.
- − Köpenick ist räumlich weiter vom Zentrum entfernt; Anbindung und Infrastruktur-Details sind aus den vorliegenden Daten nicht spezifiziert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
130.000 €
Max
1.990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte