Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10365
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10365 Berlin
Straße
Fanningerstraße 42
52.5139° N, 13.4968° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Treptower Park, 3,9 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin-Lichtenberg, fußläufig
- Universität
- DHGS Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport, 1,3 km
- Krankenhaus
- Sana Klinikum Lichtenberg, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Fanningerstraße (fußläufig), Tram Fanningerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Natur Pur, Natur Pur, Maya d‘Afrique
Beschreibung
Bezugsfreie ETW in Lichtenberg mit direkter Tram-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Lichtenberg an der Fanningerstraße und bietet sehr gute Verkehrsanbindung: Tram und Bus halten unmittelbar vor Ort (100 m), der Bahnhof Berlin-Lichtenberg ist in 450 m erreichbar. Die Nachbarschaft ist gut versorgt mit Apotheke und Arzt (je 150 m), Supermarkt (200 m) und Kita (200 m), das Sana Klinikum Lichtenberg liegt praktisch nebenan (100 m).
Die bezugsfreie Wohnung im 2. Obergeschoss wird in der Auktion mit einem Limit von 155.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen. Im Vergleich zum regionalen Median von 198.000 Euro für ETW-Auktionen in Berlin liegt das Limit etwa 22 Prozent darunter.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie ETW mit Balkon in Berlin-Lichtenberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 155.000 Euro Limit liegt die Wohnung deutlich unter dem Median von 198.000 Euro bei Berliner ETW-Auktionen. Das Angebot bewegt sich im unteren Preissegment der Region (Spanne: 9.500 bis 1.990.000 Euro) und entspricht einer preissensitiven Käuferschaft. Von 73 vergleichbaren Objekten wurden 42 verkauft, was eine robuste Nachfrage in diesem Segment anzeigt.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Selbstnutzer mit kleinerem Budget, Kapitalanleger für preisstabile Wohnlagen und Käufer, die Lichtenberg als etabliertes Wohnquartier mit guter ÖPNV-Anbindung schätzen. Das Limit spricht auch für Makler und Sachverständige, die Objekte in diesem Preissegment rekonditionieren.
Chancen
- + Sofortige ÖPNV-Anbindung durch Tram und Bus direkt am Ort macht die Wohnung für Pendler ohne Auto attraktiv.
- + Bezugsfreiheit ermöglicht Käufern sofortigen Eigennutz oder unmittelbare Vermietung ohne Wartezeiten.
- + Mitteldichtes Serviceumfeld (Apotheke, Arzt, Kita, Supermarkt, Klinikum alle unter 500 m) stärkt die Vermietbarkeit und Nutzungsflexibilität.
Risiken
- − Limit deutlich unter Median: Wohnung könnte baulichen Mängeln oder ungünstiger Schnittform unterliegen, was eine Vor-Ort-Besichtigung essentiell macht.
- − Lichtenberg ist zwar gut erschlossen, aber kein innerstädtischer Schwerpunkt - Preisdynamik ist gedämpfter als in Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain.
- − Fehlende Angaben zu Wohnfläche, Zimmeranzahl und Bauzustand erschweren externe Benchmarkierung; Auktionsergebnis wird stark vom Inspektionseindruck bestimmt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
155.000 €
Max
1.990.000 €
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