Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 13403
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Holzhauser Straße, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Eichborndamm, fußläufig
- Universität
- German University in Cairo, 2,1 km
- Krankenhaus
- Vivantes Humboldt-Klinikum, 1,3 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Landesarchiv (fußläufig), Bus Landesarchiv (fußläufig)
- Supermarkt
- Intermarkt, Intermarkt, kiezmarkt (1,1 km)
Beschreibung
2,5-Zimmer-ETW mit Südwestbalkon, Pankow
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Pankow an der Straße Eichborndamm. Die Busanbindung Landesarchiv erreicht man zu Fuß in weniger als einer Minute. Im Umkreis von 800 Metern befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxis und das Vivantes Humboldt-Klinikum.
Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon, Limit 200.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft und wird in der Auktion als Nachverkauf angeboten, sofern die Nachaktion zustande kommt.
Empfehlung des Auktionators
Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 200.000 Euro entspricht exakt dem Median von 73 vergleichbaren ETW-Auktionsobjekten in Berlin (198.000 Euro). Mit einem durchschnittlichen Zu- oder Abschlag von 15,6 Prozent liegt die Wohnung im engen Normbereich des Berliner Auktionsmarktes. Von den 73 Vergleichsobjekten wurden 42 verkauft, was eine solide Erfolgsquote von etwa 58 Prozent zeigt.
Typische Bieter
Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine vermietbare Zwei- bis Dreizimmerwohnung in zentraler Berliner Lage suchen. Die Nähe zur Verkehrsanbindung und zur Grundversorgung spricht für Berufstätige sowie Rentner, die autonom bleiben möchten.
Chancen
- + Südwestbalkon erhöht die Wohnqualität und ist in diesem Segment ein vermarktbares Merkmal.
- + Bushalte unmittelbar vor der Tür (50 Meter) bietet niedrige Erschließungskosten ohne Auto.
- + Preislage entspricht Marktmedian, was schnelle Verkäuflichkeit in der Auktion wahrscheinlich macht.
Risiken
- − Objekt ist bereits verkauft - Status und Nachaktion hängen von Rücktritt oder Scheitern des Erstverkaufs ab; Bieterfeld könnte deshalb spärlich ausfallen.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Energiestandard oder Sanierungsbedarf erschweren verlässliche Wertschätzung.
- − Helle Zimmer und Balkonseite sind Verkaufsargumente, aber Standard im Segment - keine Alleinstellung gegen 72 andere Objekte.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
200.000 €
Max
1.990.000 €
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