Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg
ETW/TE · 10199 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10199 Berlin-Kreuzberg
Straße
Wiener Straße 52
52.4947° N, 13.4398° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Treptower Park, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Ostbahnhof, 1,8 km
- Universität
- CODE University of Applied Sciences, 1,6 km
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 1,4 km
- Grundschule
- 2,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Glogauer Straße (fußläufig), Bus Glogauer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Mini Spar, Mini Spar, REWE
Beschreibung
Teilweise vermietete ETW an der Wiener Straße, Kreuzberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Kreuzberg an der Wiener Straße, unmittelbar nahe dem Landwehrkanal. Die Infrastruktur ist dicht: Bushaltestelle Glogauer Straße in 250 m Entfernung, Einzelhandel (Mini Spar, REWE) und Apotheke innerhalb von 200 - 450 m. Der Berliner Ostbahnhof ist in knapp 1,8 km erreichbar.
Das Objekt wird im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 245.000 Euro angeboten und hat den Verkaufsstatus "Verkauft". Die Wohnung ist teilweise vermietet und erzielt dadurch laufende Rendite. Mit einem Limit knapp über dem Regionalmedian von 198.000 Euro positioniert sich das Angebot im mittleren oberen Segment der Kreuzberger ETW-Marktvergleiche.
Empfehlung des Auktionators
Eigentumswohnung mit Vermietungspotential nahe Landwehrkanal in Berlin-Kreuzberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 245.000 Euro liegt das Limit etwa 24 % über dem regionalen Median von 198.000 Euro für ETW/TE-Objekte in Berlin. Im Vergleichsset von 73 Objekten der Kategorie und Region zeigt sich ein durchschnittliches Preis-Delta von +15,6 %, was darauf hindeutet, dass Kreuzberger Lagen an prominenten Verkehrsachsen und wassernah (Landwehrkanal) einen Aufschlag erzielen. Von 42 verkauften Vergleichsobjekten belegen Abweichungen nach oben, dass Vermietung und zentrale Lage preistreibend wirken.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger auf teilweise vermietete ETW in innerstädtischen Lagen wie Kreuzberg - insbesondere solche mit Fokus auf Cashflow und Wertstabilität. Auch Eigennutzer mit Vermietungsabsicht (z. B. Gewerketreibende oder Freiberufler aus dem nahen Kiez) oder Makler im Auftrag von Fonds kommen in Frage. Die Nähe zum Landwehrkanal und die funktionierende lokale Infrastruktur sprechen für einen breiteren Interessentenkreis.
Chancen
- + Teilvermietung bietet sofortige Rendite und reduziert Leerstandsrisiko bei Eigennutzung eines Teils.
- + Landwehrkanal-Nähe ist in Kreuzberg ein Lage-Merkmal mit Wertstabilität und lockt Freizeit- sowie Kulturinteressierte.
- + Dichte Infrastruktur (Bushaltestelle 250 m, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel unter 500 m) sichert Vermietbarkeit ab.
Risiken
- − Verkaufsstatus "Verkauft" signalisiert, dass das Objekt bereits zur Auktion gekommen ist und das Verfahren abgeschlossen wurde - kein offenes Gebot mehr möglich.
- − Kreuzberg unterliegt flächendeckend starken Regulierungen (Milieuschutzsatzung); Modernisierungen und Mieterhöhungen sind deutlich eingeschränkt.
- − Teilweise Vermietung bedeutet geteilte Nutzung und potenziell höhere Verwaltungs- und Instandhaltungskosten als reine Eigennutzung oder volle Vermietung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
245.000 €
Max
1.990.000 €
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