Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg
ETW/TE · 10587 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10587 Berlin-Charlottenburg
Straße
Loschmidtstraße 18/20
52.5171° N, 13.3144° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kaiserdamm, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Savignyplatz, 1,4 km
- Universität
- Universitätsarchiv – Universität der Künste Berlin, fußläufig
- Krankenhaus
- Schlosspark-Klinik, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Guerickestraße (fußläufig), Bus Guerickestraße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, EDEKA
Beschreibung
Bezugsfreie ETW in Charlottenburg am Spreeufer
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Charlottenburg in der Loschmidtstraße 18/20, in unmittelbarer Nähe zum Spreeufer. Die Umgebung ist geprägt durch gute Nahversorgung mit REWE und EDEKA in bis zu 500 Metern Entfernung sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und die Königliche Hof-Apotheke im näheren Umkreis. Eine Bushaltestelle an der Guerickestraße und der Haltepunkt Savignyplatz ermöglichen unkomplizierte öffentliche Anbindung.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 298.000 Euro wird die ETW bezugsfrei zur Versteigerung angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg nahe Spreeufer
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 298.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für ETW/TE in Berlin (+50,5 %). Die Spanne in der Vergleichsgruppe reicht von 9.500 bis 1.990.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich im oberen Mittelfeld. Die Lage nahe dem Spreeufer in Charlottenburg mit direkter Nachbarschaft zur Universität der Künste begründet die Premium-Bewertung.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Eigennutzer und kleine Investor-Gruppen mit Interesse an zentralen Berliner Wohnlagen. Die Nähe zur Kunstuniversität und kulturellen Einrichtungen spricht auch akademische und kulturell orientierte Käufer an. Familien profitieren von den beiden Kitas im unmittelbaren Umkreis.
Chancen
- + Spreeufer-Nähe und kulturelle Infrastruktur (Kunstuniversität 500 m entfernt) sind Merkmale mit anhaltender Nachfrage in dieser Preisklasse.
- + Bezugsfreiheit ermöglicht sofortige Nutzung oder rentable Vermietung ohne Zwangsläufigkeiten.
- + Fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgung und zwei Kitas innerhalb 200 m macht das Objekt für Haushalte mit Kindern attraktiv.
Risiken
- − Das Limit von 298.000 Euro übersteigt den regionalen Median erheblich; die Vergleichsstatistik zeigt, dass 57 % der 73 Vergleichsobjekte unter diesem Preis liegen.
- − Die verfügbaren Daten zur Wohnungsgröße, Zustand, Ausstattung und Baujahr fehlen; ohne diese Informationen lässt sich die Preisplatzierung schwer begründen.
- − Mit einer durchschnittlichen Abweichung von +15,6 % in der Region besteht Unsicherheit, ob das Limit realisierbar ist oder ob ein Verkauf ohne Nachverkauf-Optionen gefährdet wäre.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
298.000 €
Max
1.990.000 €
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