Eigentumswohnung in Berlin-Steglitz
ETW/TE · 12169 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12169 Berlin-Steglitz
Straße
Filandastraße 31
52.4549° N, 13.3314° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Filandastraße, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rathaus Steglitz, fußläufig
- Universität
- Fachgebiet Pflanzenökologie, 1,1 km
- Krankenhaus
- Hospiz Schöneberg-Steglitz, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Plantagenstr. (fußläufig), Bus Plantagenstr. (fußläufig)
- Supermarkt
- Eurogida, LPG BioMarkt, Denns BioMarkt
Beschreibung
Vermietete ETW in Steglitz, Rathaus-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Steglitz, Filandastraße 31 (PLZ 12169). Die Umgebung ist gut erschlossen: Bushaltestellen sind etwa 200 Meter entfernt, der Bahnhof Rathaus Steglitz liegt 600 Meter entfernt. Im Radius von 800 Metern finden sich Kinderhaus Steglitz (150 m), Supermärkte (300 m), Apotheke und Ärzte, sowie das Hospiz Schöneberg-Steglitz (300 m).
Die Eigentumswohnung Nr. 3 wird als vermietete Einheit versteigert. Das Limit beträgt 325.000 Euro. Das Objekt hat den Verkaufsstatus "Verkauft" und steht somit nicht mehr zum Erwerb zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung mit großer Terrasse in ruhiger, grüner Lage von Steglitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Median-Limit von 198.000 Euro für vergleichbare ETW/TE in Berlin liegt das Objekt mit 325.000 Euro deutlich über dem Mittelfeld - etwa 65 Prozent über dem Median. Von 73 Vergleichsobjekten wurden 42 verkauft (57 Prozent Quote); die durchschnittliche Abweichung liegt bei 15,6 Prozent. Das Limit positioniert die Wohnung im oberen Drittel des Marktes.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Eigennutzer mit Fokus auf vermietete Bestandsobjekte, insbesondere Investoren, die in etablierten Wohnlagen mit stabiler Mietquote Wert auf Cashflow legen. Die gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung sprechen auch Käufer an, die zur Eigennutzung oder Weiterveräußerung kalkulieren.
Chancen
- + Vermietungsbestand: Das Objekt erbringt bereits Mietrendite und erfordert keine Leerstandszeit.
- + Zentrale Lage in Steglitz mit guter Verkehrsanbindung (Busse, S-Bahn Rathaus Steglitz 600 m) und kompletter Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld.
- + Stabile Nachbarschaft mit Kitas, Schulen, medizinischen und sozialen Infrastrukturen (Hospiz, Arzt, Apotheke).
Risiken
- − Preislage: Das Limit liegt 65 Prozent über dem regionalen Median und spricht nur Käufer mit entsprechender Finanzierungskraft an.
- − Verkaufsstatus "Verkauft" bedeutet, dass das Objekt bereits erworben wurde und nicht mehr verfügbar ist.
- − Einzelne Einheit: Keine Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand, Wohnfläche oder Miethohe - diese fehlenden Details erschweren Bewertung und Vergleich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
325.000 €
Max
1.990.000 €
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