Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg
ETW/TE · 10405 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10405 Berlin-Prenzlauer Berg
Straße
Ella-Kay-Straße 22 B
52.5396° N, 13.4303° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Prenzlauer Allee, fußläufig
- Universität
- New York University, 1,1 km
- Krankenhaus
- Klinikum im Friedrichshain, 1,7 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Winsstraße (fußläufig), Tram Winsstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Denns BioMarkt, Denns BioMarkt, nahcity Duong
Beschreibung
Bezugsfreie ETW mit Stellplatz in Prenzlauer Berg
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Prenzlauer Berg an der Ella-Kay-Straße in einer Kiezlage mit dichter lokaler Infrastruktur. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar (150 m beziehungsweise 600 m), die Tramhaltestelle Winsstraße liegt 250 m entfernt. Supermarkt und Arzt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die bezugsfreie Wohnung mit Stellplatz wird im Auktionsformat mit einem Limit von 325.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt "Verkauft" an. Das Objekt wird als TE (Teileigentum) kategorisiert und ist nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Stellplatz in Kiezlage in Berlin-Prenzlauer Berg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 325.000 Euro liegt die Wohnung deutlich über dem Median von 198.000 Euro in der Region und Kategorie (64 Prozent Abschlag). Bei den 73 erfassten Vergleichsobjekten zeigt sich eine breite Spanne von 9.500 bis 1.990.000 Euro. Die durchschnittliche Abweichung beträgt 15,6 Prozent, was auf ein stabiles Marktsegment hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer im mittleren Einkommenssegment, die Wert auf Kiez-Infrastruktur und zentrale Verkehrsanbindung legen, sowie Kapitalanleger, die von der Bezugsfreiheit und dem Stellplatz profitieren. Berufstätige mit Kindern sprechen auf die Nähe zu Kita und Schule an.
Chancen
- + Bezugsfreiheit ermöglicht sofortige Eigennutzung oder Vermietung ohne Übergangsfrist.
- + Stellplatz ist in Prenzlauer Berg ein Mehrwert, der die Attraktivität für Käufer mit Auto erhöht.
- + Fußläufige Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (Tram 250 m) sprechen für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Risiken
- − Das Limit von 325.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median und könnte bei realistischer Marktbewertung zum Ausfall oder zu geringeren Geboten führen.
- − Keine Informationen zu Zustand, Ausstattung, Fläche oder Baujahr - Käufer müssen sich auf Besichtigung und Exposé stützen.
- − Prenzlauer Berg ist ein stark nachgefragter Kiez mit angespanntem Wohnungsmarkt; die Konkurrenz im Segment ist hoch.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
325.000 €
Max
1.990.000 €
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