Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain
ETW/TE · 10249 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10249 Berlin-Friedrichshain
Straße
Mühsamstraße 24
52.5189° N, 13.4473° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Treptower Park, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Ostbahnhof, 1,3 km
- Universität
- DHGS Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport, 2,7 km
- Krankenhaus
- Klinikum im Friedrichshain, 0,9 km
- Grundschule
- 2,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Weberwiese (fußläufig), U-Bahn Weberwiese (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Mein Markt
Beschreibung
Bezugsfreie ETW im EG mit 2 Terrassen in Friedrichshain
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Friedrichshain an der Mühsamstraße 24, im Erdgeschoss eines Quergebäudes mit direktem Zugang zu zwei Terrassen. Die U-Bahn-Station Weberwiese ist fußläufig in 250 Metern erreichbar; der Ostbahnhof liegt etwa 1,25 Kilometer entfernt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Einkaufsoptionen wie Edeka und Mein Markt, eine Arztpraxis, die Petersburger Apotheke sowie das Klinikum im Friedrichshain in 900 Metern Entfernung.
Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Mit einem Limit von 295.000 Euro liegt das Objekt über dem Median vergleichbarer Berliner ETW-Auktionen (198.000 Euro), bewegt sich aber im oberen Drittel der региontypischen Spannbreite. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Eigentumswohnung mit 2 Terrassen im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 295.000 Euro liegt das Limit etwa 49 Prozent über dem Median der 73 Vergleichsobjekte in Berlin und der Kategorie ETW/TE (Median: 198.000 Euro). Unter den 42 verkauften Objekten dieser Stichprobe lag die durchschnittliche Abweichung bei 15,6 Prozent, was darauf hindeutet, dass diese Wohnung am oberen Rand der lokalen Preisspanne positioniert war. Die Lage in Friedrichshain und die Erdgeschosslage mit Terrassenzugang sind Merkmale, die zu dieser Preissetzung beitragen.
Typische Bieter
Käufer für diese Wohnung sind typischerweise Eigennutzer aus Berlin oder dem Umland, die einen schnellen Bezug und die Erdgeschosslage mit privatem Außenraum schätzen, sowie Kapitalanleger, die das gentrifizierende Friedrichshain als Standort mit Vermietungspotenzial sehen.
Chancen
- + Erdgeschosslage mit zwei Terrassen bietet Außenraum-Qualität, die im Mietwohnungsmarkt Friedrichshains nachgefragt wird.
- + Anbindung zur U6 (Weberwiese, 250 m) und zum Ostbahnhof (1,25 km) macht das Objekt für Pendler attraktiv.
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht sofortige Nutzung oder Vermietung ohne Renovierungsverzögerung.
Risiken
- − Limit von 295.000 Euro übersteigt den Median um knapp 50 Prozent - ein Preis, der die Kaufkraftgrenze für viele Eigennutzer im Segment markiert.
- − Quergebäude und Erdgeschosslage bergen typische Nachteile: potenzielle Feuchtigkeits-, Lärmbelastung und eingeschränkte Privatsphäre gegenüber Fußverkehr.
- − Der Markt für ETW in Berlin ist liquide, aber preissensibel - Objekte am oberen Limit brauchen überdurchschnittliche Merkmale, um Mehrfachgebote zu generieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
1.990.000 €
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