Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12621 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12621 Berlin
Straße
Ridbacher Straße 137
52.5279° N, 13.6061° E
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer-ETW in Köpenick mit Balkon und Stellplatz
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Köpenick an der Ridbacher Straße. Das Objekt ist vermietet und verfügt über drei Zimmer mit südwestlichem Balkon und einen zugeordneten Stellplatz.
Das Objekt wurde in der Auktion D23-04-002 bei einem Limit von 198.000 Euro zum Verkauf angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt, dass die Wohnung bereits verkauft wurde. Als vermietete Kapitalanlage steht sie unmittelbar nach Eigentumsübergang zur Ertragsgenerierung zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon und Stellplatz im grünen Berlin-Kaulsdorf-Nord
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 198.000 Euro entspricht exakt dem Median der 73 Vergleichsobjekte in Berlin (ETW/TE). Bei einem durchschnittlichen Preisdelta von 15,6 Prozent bewegt sich die Wohnung in einem marktgerechten Bereich. Mit 42 verkauften Objekten in der Kategorie zeigt sich eine stabile Nachfrage.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Privatinvestoren, die auf sichere Cashflow-Objekte in etablierten Berliner Stadtteilen setzen. Käufer mit Fokus auf Bestandsimmobilien ohne Sanierungsbedarf.
Chancen
- + Sofortige Mieteinnahmen durch bereits vorhandenen Mieter sichern regelmäßige Rendite.
- + Vermieteter Status und Stellplatz erhöhen Attraktivität für Kapitalanleger gegenüber Selbstnutzern.
- + Limit im Medianbereich ermöglicht realistische Erwerbschancen ohne extreme Markteuphorien.
Risiken
- − Bereits verkaufter Status schließt weitere Kaufoptionen für Interessenten aus.
- − Köpenick zählt bei ETW zu den infrastrukturell weniger nachgefragten Berliner Bezirken.
- − Stellplatz-Qualität und Mietkonditionen des vorhandenen Mieters sind aus den Daten nicht bekannt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
1.990.000 €
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