Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12051
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12051 Berlin
Straße
Silbersteinstraße 15
52.4672° N, 13.4395° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Buschkrugallee, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sonnenallee, 1,3 km
- Universität
- CODE University of Applied Sciences, 1,4 km
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 2,3 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lahnstraße/U Neukölln (fußläufig), Bus Lahnstraße/U Neukölln (fußläufig)
- Supermarkt
- Asia-Mexiko Supermarkt, Asia-Mexiko Supermarkt, Denns BioMarkt
Beschreibung
Sanierte ETW im Erdgeschoss, Neukölln, bezugsfrei
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung liegt in der Silbersteinstraße im Berliner Bezirk Neukölln. Die U-Bahn-Station Neukölln ist etwa 200 Meter entfernt, Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Umgebung bietet Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung im Umkreis von bis zu 800 Metern.
Das sanierte, bezugsfreie Objekt wird in der Auktion mit einem Limit von 159.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Bei 73 vergleichbaren ETW-Auktionen in Berlin liegt das MedianLimit bei 198.000 Euro; dieses Objekt notiert deutlich darunter.
Empfehlung des Auktionators
Sanierte, bezugsfreie Eigentumswohnung im Szenebezirk Berlin-Neukölln
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 159.000 Euro liegt das Limit etwa 20 Prozent unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare Eigentumswohnungen in Berlin. Im Spektrum der 73 Vergleichsobjekte (Range 9.500 bis 1.990.000 Euro) positioniert sich die Wohnung im unteren bis mittleren Preissegment. Der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 15,6 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer, junge Familien oder Kapitalanleger mit Fokus auf zentrale Berliner Lagen mit guter Infrastruktur. Die Bezugsfreiheit und der Sanierungszustand sprechen für sofortige Nutzbarkeit. Die U-Bahn-Nähe und der etablierte Szenebezirk Neukölln ziehen urban orientierte Käufer an.
Chancen
- + Sanierter Zustand ermöglicht sofortige Nutzung oder Vermietung ohne Renovierungsinvestitionen.
- + Erdgeschosslage mit guter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn 200 m, Bus 150 m) bietet hohe Alltagstauglichkeit.
- + Preis deutlich unter Regionalmedian könnte bei 42 verkauften Objekten (57 % Quote) auf Auktionserfolg hindeuten.
Risiken
- − Erdgeschosslage kann mit Lärmbelastung und reduzierten Sichtschutzoptionen einhergehen.
- − Neukölln hat regional variierende Standortqualitäten; genaue Mikrolage auf Silbersteinstraße entscheidend für Wertstabilität.
- − Verkaufsstatus zeigt bereits abgeschlossene Auktion - keine aktuelle Marktdynamik für Bieterverhalten verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
159.000 €
Max
1.990.000 €
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