Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg
ETW/TE · 10199 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10199 Berlin-Kreuzberg
Straße
Wiener Straße 52
52.4947° N, 13.4398° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Treptower Park, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Ostbahnhof, 1,8 km
- Universität
- CODE University of Applied Sciences, 1,6 km
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 1,4 km
- Grundschule
- 2,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Glogauer Straße (fußläufig), Bus Glogauer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Mini Spar, Mini Spar, REWE
Beschreibung
Vermietete ETW in Kreuzberg mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Kreuzberg an der Wiener Straße. Die Lage ist geprägt durch gute Nahversorgung: Supermärkte (Mini Spar 200 m, REWE 450 m) und Apotheke (Reichenberger Apotheke 300 m) sind fußläufig erreichbar. Der Bushalteplan Glogauer Straße liegt 250 m entfernt, der Berlin Ostbahnhof ist etwa 1,8 km entfernt.
Dieses Auktionsobjekt wird mit einem Limit von 125.000 EUR angeboten. Die Wohnung ist vermietend und damit sofort cashflow-wirksam. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen (Verkaufsstatus: Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
´Vermietete Eigentumswohnung am Görlitzer Park
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 125.000 EUR liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median der Region (198.000 EUR) für vergleichbare ETW. Das entspricht einem Rabatt von etwa 37 % gegenüber dem mittleren Marktwert. Von 73 erfassten Vergleichsobjekten wurden 42 verkauft; das durchschnittliche Abweichungspotenzial liegt bei +15,6 %, was ein solides Überverkaufsrisiko andeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer mit kleinerem Budget, Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen setzen, sowie Investor:innen, die ein stabiles, vermietetes Asset in zentraler Berliner Lage suchen.
Chancen
- + Vermieteter Status bedeutet sofortige Rendite ohne Leerstand oder Instandhaltungsrisiko in der Aufbauphase.
- + Kreuzberg-Lage mit dichte ÖPNV-Anbindung (Bus 250 m) und Nahversorgung reduziert Leerstandsrisiko für Kapitalanleger.
- + Deutlich unter Median-Limit (125 k vs. 198 k EUR) kann auf Reparaturbedarfe oder veraltete Bausubstanz hindeuten, eröffnet aber Wertsteigerungspotenzial bei Sanierung.
Risiken
- − Verkauft-Status bedeutet: Objekt ist bereits erworben, keine aktuellen Gebotsaussichten.
- − Unter-Limit-Position (37 % unter Median) kann auf Mängel (Energiestandard, Altbau-Bestandprobleme, Grundrissschnitte) hinweisen, die im Limit schon einkalkuliert sind.
- − Mietrendite und langfristige Wertentwicklung in Kreuzberg hängen stark von lokalen Gentrifizierungstrends und Regulierungen (Mietpreisbremse) ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
1.990.000 €
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