Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 14169
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14169 Berlin
Straße
Berliner Straße 40
52.4374° N, 13.2700° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hüttenweg, 4,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sundgauer Straße, fußläufig
- Universität
- Freie Universität Berlin, 1,1 km
- Krankenhaus
- Helios Klinikum Emil von Behring, 1,9 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Winfriedstraße (fußläufig), Bus Winfriedstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, EDEKA, Lidl
Beschreibung
Denkmalgeschützte vermietete ETW in Berlin, Haltepunkt nah
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin in der Berliner Straße 40 (14169). Die Lage ist gut erschlossen: Eine Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt, ein Regio-Haltepunkt ist in 300 Metern zu Fuß erreichbar. Supermärkte (Lidl, EDEKA) und die Sundgauer Apotheke sind im unmittelbaren Umkreis von bis zu 500 Metern vorhanden.
Das Objekt wird als vermietete Eigentumswohnung im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 97.000 Euro angeboten. Die Wohnung unterliegt Denkmalschutz. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Zehlendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 97.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 198.000 Euro für vergleichbare Eigentumswohnungen in Berlin. Das Objekt gehört zu den günstiger bewerteten Positionen im Katalog (unter dem 1. Quartil der Vergleichsgruppe). Die Denkmalschutz-Eigenschaft und die Vermietung prägen das Risikoprofil.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Fokus auf Cashflow für vermietete ETW in innerstädtischer Lage. Denkmalgeschützte Objekte sprechen zudem Käufer an, die von Steueranreizen profitieren möchten.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und damit sofortiger Rendite.
- + Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 50 m, Regio-Haltepunkt 300 m) und Nähe zu Freier Universität Berlin (1.100 m) sprechen für verlässliche Nachfragestruktur.
- + Attraktives Einstiegslimit unter dem regionalen Median ermöglicht niedrigen Eigenkapitaleinsatz.
Risiken
- − Denkmalschutzstatus schränkt Modernisierung und Sanierung ein, kann zu höheren Betriebskosten und komplexeren Maßnahmen führen.
- − Unter dem Median bewertetes Objekt deutet auf besondere Ausgangsbedingungen (Schnitt oder Material, fehlende Informationen) hin.
- − Lage ist innerstädtisch ohne nähere Beschreibung des Bauzustands und der Wohnqualität; Details zur Vermietung (Mieter, Mietvertrag, Nebenkosten) fehlen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
97.000 €
Max
1.990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte