Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg
ETW/TE · 13627 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13627 Berlin-Charlottenburg
Straße
Heilmannring 55 B
52.5346° N, 13.2861° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Charlottenburg, 0,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Jungfernheide, 1,0 km
- Universität
- ESCP Business School, 1,2 km
- Krankenhaus
- Schlosspark-Klinik, 1,4 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Halemweg (fußläufig), S-Bahn Halemweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietete denkmalgesch. ETW in Charlottenburg, S-Bahn nah
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Charlottenburg nahe dem Volkspark Jungfernheide. Die S-Bahn-Haltestelle Halemweg ist fußläufig in etwa 200 Metern erreichbar; das Dreieck Charlottenburg (Autobahn 4) liegt 250 Meter entfernt. Im Umkreis von 800 Metern befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen, Supermarkt und Apotheke.
Die vermietete Wohnung wird als Auktionsobjekt mit einem Limit von 99.000 Euro angeboten. Die Immobilie unterliegt Denkmalschutz. Der Verkauf wurde bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung nahe Volkspark Jungfernheide in Berlin-Charlottenburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 99.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 198.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Objekte in der Region Berlin. Das Limit entspricht der unteren Quartilspanne; 42 von 73 Vergleichsobjekten wurden verkauft, durchschnittlich mit einer Abweichung von 15,6 Prozent vom Limit. Ein Denkmalschutz-Objekt mit stabiler Vermietung in dieser Preisklasse signalisiert ein Nischensegment mit moderater Nachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieteinnahmen und Liebhaber von Gründerzeitimmobilien. Zusätzlich interessieren sich Selbstnutzer für denkmalgeschützte Wohnungen in etablierten Lagen wie Charlottenburg, die von Modernisierungszuschüssen profitieren können.
Chancen
- + Vermietungsstabilität: die laufende Miete bietet sofortigen Cashflow für Kapitalanleger.
- + Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: S-Bahn-Haltestelle in 200 Metern Entfernung verbessert die Attraktivität.
- + Denkmalschutz mit Fördermöglichkeiten: Erhaltungszuschüsse und steuerliche Anreize senken Betriebskosten und können Modernisierungen wirtschaftlich machen.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen: Renovierungen und Umbauten sind restriktiv und erfordern Genehmigungen, was Kosten und Zeit erhöht.
- − Unterdurchschnittliches Limit: der Kaufpreis liegt weit unter regionalen Vergleichsobjekten, deutet möglicherweise auf Sanierungsbedarf oder Mietausfallrisiken hin.
- − Enger Käuferkreis: Denkmalschutz-ETW in dieser Preislage sprechen ein spezialisiertes Publikum an, was Bieterwettbewerb limitiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
99.000 €
Max
1.990.000 €
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