Berlin - Friedrichshain
ETW/TE · 10249 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Treptower Park, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Storkower Straße, 0,8 km
- Universität
- DHGS Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport, 2,2 km
- Krankenhaus
- Klinikum im Friedrichshain, 1,1 km
- Grundschule
- 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Bersarinplatz (fußläufig), Tram Bersarinplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Denns BioMarkt, Denns BioMarkt, Kiezmarkt
Beschreibung
Dachgeschossrohling Friedrichshain Tram-Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Friedrichshain ist Berlins dichtestes Quartier mit dem höchsten Tramanteil und dem geringsten Selbstmitleid. Dieser Dachgeschossrohling im Vorderhaus und Seitenflügel trägt das Potenzial eines Rohbaus, der wartet - mit Tram an der Bersarinplatz-Haltestelle unmittelbar vor dem Haus und REWE-Distanz fußläufig.
Der Nachverkauf zum Limit von 95.000 Euro schafft den Einstieg in einen Berliner Dachgeschossrohling deutlich unter Kategoriemedian. Berliner ETW-Objekte erzielten im Mittel 16,2 Prozent über Limit bei einem Median von 198.000 Euro - das Limit liegt weit darunter, was Rohbauzustand und Fertigstellungsaufwand als Differenzierungsfaktoren kennzeichnet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 95.000 €, Median 198.000 €, count 69. ETW Berlin, avgDelta 16,2 % - Limit stark unter Median; Rohbauzustand erklärt Abschlag.
Typische Bieter
Wer Berliner Dachgeschoss-Rohnlinge als Entwicklungsposition kennt, denkt in Ausbaupotenzial und Genehmigungsrecht. Der Erwerber mit Ausbau-Erfahrung und Baugenehmigungsexpertise im Berliner Dachgeschoss-Segment erkennt den Einstieg.
Chancen
- + Einstieg weit unter Berliner ETW-Median als Entwicklungsspanne
- + Friedrichshain als stabiler Berliner Mietermarkt mit dauerhafter Nachfrage
- + Tram-Anschluss direkt vor dem Objekt als dauerhafter Standortvorteil
Risiken
- − Dachgeschossausbau in Berlin mit komplexen Baugenehmigungsverfahren und Schallschutzauflagen
- − Rohbauzustand ohne Detailangaben zu Zustand der Tragstruktur
- − Seitenflügel-Konstellation mit möglichen Gemeinschaftseigentumsrechten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-15.
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