Eigentumswohnung in Berlin - Friedrichshain
ETW/TE · 10249 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Dachgeschossrohling in saniertem 5-geschossigem Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten Exposé S. 6-7
- Baujahr um 1900, Gründerzeitviertel Berlin-Friedrichshain Exposé S. 6
- Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) bereits bis ins Dachgeschoss geführt Exposé S. 7
- Wohnnutzung bauordnungsrechtlich möglich, zwei Treppenhäuser (zweiter Rettungsweg vorhanden) Exposé S. 7
- U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5 + Straßenbahnen/Busse) fußläufig ca. 500 m erreichbar Exposé S. 7
- Friedrichshain zählt zu begehrtesten Wohnlagen Berlins mit hoher Nachfrage nach Wohnraum Exposé S. 7
- Flächennutzungsplan stellt Grundstück als Wohnbaufläche W1 (GFZ über 1,5) dar Behördenauskunft S. 10-11
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10249 Berlin - Friedrichshain
Straße
Mühsamstraße 68
52.5208° N, 13.4538° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Treptower Park, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Storkower Straße, 0,8 km
- Universität
- DHGS Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport, 2,2 km
- Krankenhaus
- Klinikum im Friedrichshain, 1,1 km
- Grundschule
- 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Bersarinplatz (fußläufig), Tram Bersarinplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Denns BioMarkt, Denns BioMarkt, Kiezmarkt
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Dachgeschossrohling in Friedrichshain Rohbau im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Liegenschaft befindet sich in der Mühsamstraße 68 in Berlin-Friedrichshain, Postleitzahl 10249. Die Lage ist gut erschlossen: die Tramhaltestelle Bersarinplatz liegt 150 Meter entfernt, der Bahnhaltepunkt Storkower Straße ist etwa 800 Meter fußläufig erreichbar. Im unmittelbaren Umkreis von 200 Metern finden sich Supermärkte (Denns BioMarkt, Kiezmarkt), eine Apotheke und eine Arztpraxis.
Das Objekt wird als Nachverkauf in der Auktion angeboten. Es handelt sich um einen leerstehenden Dachgeschossrohling in Vorderhaus und Seitenflügel ohne Mieteinnahmen. Das Auktionslimit liegt bei 95.000 Euro. Der Erwerber erwirbt ein Rohbauprojekt im Herzen Friedrichshains, das Sanierungs- und Ausbau-Potenzial bietet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Kategorien in Berlin. Die Unterpreisigkeit erklärt sich durch den Rohbauzustand und die fehlende Vermietbarkeit. Bei den 42 verkauften Vergleichsobjekten in der Region lag die durchschnittliche Abweichung vom Limit bei etwa 15,6 Prozent - ein Indiz für zuverlässige Bewertungen, auch bei Problemobjekten.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler und erfahrene Sanierungsinvestoren mit Eigenkapital und Ausbau-Expertise. Auch Privatinvestoren, die Dachgeschosse selbst herrichten möchten, kommen in Frage. Weniger ansprechend für Kapitalanleger, die sofortige Mietrenditen suchen.
Chancen
- + Günstiger Einstiegspreis: 95.000 Euro unter Median ermöglicht Gesamtinvestition mit moderatem Kapitaleinsatz für ehrgeizige Sanierungsprojekte.
- + Zentrale Friedrichshain-Lage mit guter Nahverkehrsanbindung (Tram 150 m, Bahnhaltepunkt 800 m) erhöht die Vermarktungsfähigkeit nach Fertigstellung.
- + Nachverkauf-Status signalisiert echte Verfügbarkeit und reduziert typische Auktionsvorlaufzeiten.
Risiken
- − Rohbauzustand erfordert erhebliche Sanierungs- und Ausbaukosten, die den Gesamtinvestitionsbedarf schnell vervielfachen können.
- − Fehlende aktuelle Bauzustandsbeschreibungen (Statik, Dacheindeckung, Haustechnik) erschweren realistische Kostenkalkulationen.
- − Leerstehende Dachgeschosse in Altbauten bergen Risiken hinsichtlich Denkmalschutz-Auflagen (hier nicht zutreffend) und Nachbarrechte, die Ausbaukosten erhöhen können.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
1.990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-14.
Weitere Objekte