Eigentumswohnung in Berlin-Oberschöneweide
ETW/TE · 12459 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12459 Berlin-Oberschöneweide
Straße
Fritz-Kirsch-Zeile 3
52.4696° N, 13.5100° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Sonnenallee, 3,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin-Schöneweide, 1,6 km
- Universität
- Catalyst Institute For Creative Arts & Technology, 1,3 km
- Krankenhaus
- Sana Klinikum Lichtenberg, 5,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Rummelsburger Straße/Edisonstraße (fußläufig), Tram Rummelsburger Straße/Edisonstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- PENNY (0,8 km), PENNY (0,8 km), Lidl (1,1 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Oberschöneweide, 300 m zur Tram
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 23 liegt in Berlin-Oberschöneweide, Straße Fritz-Kirsch-Zeile 3 (PLZ 12459). Die Tramhaltestelle Rummelsburger Straße/Edisonstraße ist 300 Meter entfernt, der Bahnhof Berlin-Schöneweide ca. 1,6 km erreichbar. Die nähere Umgebung bietet Supermärkte (PENNY 850 m, Lidl 1.050 m), Ärzte (700 m), Apotheke (650 m) und eine Kita (300 m).
Die vermietete Wohnung wird in der Auktion als Verkauft gekennzeichnet. Das Limit lag bei 99.000 Euro. Das Objekt wurde als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Berlin-Oberschöneweide
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 99.000 Euro liegt die Wohnung deutlich unter dem Median vergleichbarer Berliner ETWs (198.000 Euro) und positioniert sich im unteren Drittel der 73 Vergleichsobjekte (minLimit 9.500, maxLimit 1.990.000 Euro). Bei einem durchschnittlichen Preisabweichung von 15,6 % ist das Objekt ein Einstiegssegment für die Region.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Einzelinvestoren mit kleinerem Budget, die auf vermietete Bestandsobjekte in innerstädtischen Lagen Berlins setzen; auch Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht.
Chancen
- + Bereits vermietet - sofortige Cashflow-Generierung ohne Leerstand- oder Sanierungsrisiko.
- + ÖPNV-Nähe (Tram 300 m, Bahnhof 1,6 km) macht die Lage für Mieter attraktiv.
- + Niedriges Einstiegslimit in einem Berliner Innenstadtbezirk mit etablierter Wohninfrastruktur.
Risiken
- − Oberschöneweide ist ein nachgeordneter Standort ohne prestige-assoziierte Stadtteilmarke; Wertsteigerungspotenzial begrenzt.
- − Keine Angaben zu Wohnungszustand, Ausstattung oder Mietrendite - die geringe Kaufsumme deutet auf ältere oder kleinere Einheiten hin.
- − Verkaufsstatus bereits als 'Verkauft' markiert - Objekt ist nicht mehr verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
99.000 €
Max
1.990.000 €
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