Mehrfamilienhaus in Stralsund
MFH/WGH · 18439 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18439 Stralsund
Straße
Frankenstraße 55
54.3126° N, 13.0949° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Stralsund-Rügendamm, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Stralsund Rügendamm, 1,1 km
- Krankenhaus
- HELIOS Hanseklinikum Stralsund, 1,9 km
- Grundschule
- 0,8 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Stralsund Wasserstraße (fußläufig), Bus Stralsund Wasserstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Saniertes MFH in der Stralsunder Altstadt, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Stralsunder Altstadt und verfügt über eine unmittelbare Nahversorgung: Supermärkte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich 100 Meter entfernt. Das Schulzentrum am Sund liegt 300 Meter away, weitere Bildungseinrichtungen folgen in 800 bis 850 Metern. Das HELIOS Hanseklinikum Stralsund ist 1,95 Kilometer entfernt.
Das sanierte Mehrfamilienhaus wird vermietet vermarktet und erreichte einen Verkaufsstatus von "Verkauft". Das Auktionslimit lag bei 475.000 Euro. In der Region Mecklenburg-Vorpommern zeigen 53 vergleichbare MFH/WGH-Objekte einen Median von 225.000 Euro; das vorliegende Objekt positioniert sich deutlich oberhalb dieses Wertes, was auf die zentrale Altstadt-Lage und den Sanierungsstand zurückzuführen ist.
Empfehlung des Auktionators
Saniertes, voll vermietetes Altstadthaus in Stralsund, zwischen Neuem Markt und Hafeninsel in gefragter Wohnlage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 475.000 Euro notiert das Objekt im oberen Drittel der regionalen Vergleichsspanne (Median 225.000 Euro, Max 2.595.000 Euro). Das durchschnittliche Delta zu Vergleichsobjekten liegt bei 94,8 Prozent - ein Indikator dafür, dass vermietete, sanierte Altstadt-Lagen in Stralsund einen Prämium-Status genießen. Die hohe Quote verkaufter Objekte (37 von 53) deutet auf einen funktionierenden Markt hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, Immobiliengesellschaften und überregionale Investoren auf solche vermieteten MFH-Objekte in Tourismusorten wie Stralsund. Interessant sind auch Bieter aus dem Hamburger Raum und Großinvestoren, die stabilisierte Cashflow-Assets mit Altstadtlage suchen.
Chancen
- + Altstadt-Lage mit hoher touristischer Frequenz und Magnetfunktion für Gäste sowie lokale Nachfrage nach Mietwohnungen.
- + Sanierter Zustand reduziert Instandhaltungsrisiken und ermöglicht sofortige Vermietung und Rendite.
- + Fußläufige Infrastruktur: ÖPV, Schulen, Ärzte, Supermärkte im 100 - 850-Meter-Radius vereinfachen die Vermarktung von Mietwohnungen.
Risiken
- − Saisonale Schwankungen der Mieteinnahmen durch Tourismusabhängigkeit der Stadt Stralsund.
- − Altstadtkernlagen unterliegen oft Denkmalschutz oder städtebaulichen Restriktionen - hier negativ bescheinigt, aber Sanierungsauflagen möglich.
- − Marktkonkurrenz: Bei 53 regionalen Vergleichsobjekten besteht Druck auf Mietpreise und Resale-Chancen, besonders bei wirtschaftlichen Abkühlungen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
475.000 €
Max
2.595.000 €
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