Mehrfamilienhaus in Seeland
MFH/WGH · 06466 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06466 Seeland
Straße
Hans-Stubbe-Straße 15 - 23
51.8230° N, 11.2827° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hoym, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gatersleben, 0,8 km
- Krankenhaus
- Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH, 8,8 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Gatersleben, Am Schwabeplan (fußläufig), Bus Gatersleben, Am Schwabeplan (fußläufig)
- Supermarkt
- nah und gut, nah und gut, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Wohnblock in Seeland verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Der Wohnblock liegt in Seeland (Sachsen-Anhalt) an der Hans-Stubbe-Straße. Die Grundversorgung ist fußläufig erreichbar: Lebensmittelmarkt in 200 m Entfernung, Grundschule Käthe Schulken in 150 m. Busanbindung besteht 100 m entfernt; der Bahnhaltepunkt Gatersleben liegt 800 m entfernt. Magdeburg als nächste Großstadt ist ca. 42 km entfernt.
Das Objekt wurde im DGA-Auktionsverfahren mit einem Limit von 225.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Es handelt sich um einen unvermieteten Wohnblock, der zum Zeitpunkt der Auktion keine laufenden Mieteinnahmen generierte. Das Limit liegt 15 % über dem regionalen Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt.
Empfehlung des Auktionators
Gebäudeensemble mit 50 Wohnungen in Seeland OT Gatersleben
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei 86 vergleichbaren Mehrfamilienhäusern/Wohngruppen in der Region lag das Median-Limit bei 195.000 Euro; dieses Objekt wurde mit 225.000 Euro 15 % höher limitiert. Von 86 vergleichbaren Objekten wurden 44 verkauft (51 %), was auf einen stabilen, aber selektiven Markt hindeutet. Die durchschnittliche Abweichung vom Limit lag bei +30,6 %, was auf teils erhebliche Preissprünge bei erfolgreichen Verkäufen deutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Investor:innen auf unvermietete Mehrfamilienhäuser in dieser Preisklasse und Lage, um Rendite durch Revitalisierung und Neuvermietung zu generieren. Auch privates Kapital mit Schwerpunkt auf Konsolidierung von Bestände in wachsenden Regionen kommt infrage.
Chancen
- + Zentrale Lage in Seeland mit sofortiger Grundversorgung und Schulanbindung im 150-200-m-Radius.
- + Verkauft-Status signalisiert erfolgreiche Platzierung trotz unvermieteter Ausgangslage.
- + Moderate Preisklasse unter 250.000 Euro reduziert Finanzierungshürden für kleinere Investor:innen.
Risiken
- − Unvermieteter Zustand zum Auktionszeitpunkt deutet auf erforderliche Revitalisierung oder Mietergewinnung hin.
- − Periphere Entfernung zu Magdeburg (42 km) und größerer Attraktivität kann Neuvermietungsdynamik hemmen.
- − Marktquote von 51 % bei vergleichbaren Objekten zeigt, dass etwa die Hälfte der Ausschreibungen scheitert - Risiko struktureller Überkapazitäten in der Region.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
4.590.000 €
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