Mehrfamilienhaus in Wernigerode
MFH/WGH · 38855 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38855 Wernigerode
Straße
An der Flutrenne 6
51.8314° N, 10.7815° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wernigerode-Mitte, 3,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wernigerode Westerntor, fußläufig
- Krankenhaus
- AMEOS Poliklinikum Wernigerode, 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Forckestraße (fußläufig), Bus Westernstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Eine-Welt-Laden (1,0 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn-Geschäftshaus, denkmalgesch., Wernigerode
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Wernigerode an der Flutrenne 6 in zentraler Lage. Die Infrastruktur ist fußläufig erschlossen: Apotheke und Bushaltestellen liegen unter 150 Metern entfernt, der Bahnhof Wernigerode Westerntor ist etwa 300 Meter erreichbar. EDEKA und ärztliche Versorgung sind in unter 600 Metern vorhanden.
Das vermietete Objekt wurde im DGA-Auktionsverfahren unter dem Limit von 275.000 Euro bereits verkauft. Als denkmalgeschütztes Haus in Wernigerode verbindet es generative Einkünfte mit einer Liegenschaft in der historischen Altstadt. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung eröffnet verschiedene Verwertungsszenarien.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der historischen Fachwerkstadt Wernigerode
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 275.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median von 195.000 Euro in der regionalen Vergleichsgruppe (86 Objekte), etwa 41 Prozent höher. Die Prämie erklärt sich durch die vermietete Cashflow-Position und den Denkmalschutzstatus in einer zentralen Wernigeroder Lage. Der hohe durchschnittliche Preisunterschied in der Vergleichsgruppe (30,6 Prozent) signalisiert Heterogenität: Denkmalimmobilien und vermietete Bestände erzielen regelmäßig Zuschläge über dem Median.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren mit Fokus auf Cashflow-Objekte in Mittelstädten, Denkmalpflege-erfahrene Privatinvestoren sowie gewerbliche Bestandshalter, die Wohn- und Geschäftsnutzung kombinieren. Auch Finanzinvestoren mit Erfahrung in Denkmalsubventionierungen interessieren sich für solche Lagen.
Chancen
- + Vermietungsstatus generiert laufende Einnahmen; bestehende Mieterstruktur reduziert Leerstandsrisiko.
- + Denkmalschutz qualifiziert für öffentliche Förderungen und Steuervergünstigungen bei Instandhaltung.
- + Zentrale Altstadt-Lage mit ÖPNV-Nähe und unmittelbar erreichbaren Dienstleistungen sichert Attraktivität für Nutzer und Nachmieter.
Risiken
- − Denkmalschutz führt zu Auflagen bei Umbauten und Modernisierung; Kosten für Instandhaltung können überproportional steigen.
- − Mischnutzung Wohnen/Gewerbe erfordert separate Verwaltung; unterschiedliche Mietzyklen und Nutzerwünsche erschweren Optimierung.
- − Obwohl bereits verkauft, bleibt das Objekt typischerweise an die lokale Wirtschaftskraft Wernigerodes gebunden; Umbruchphasen in der Stadt erhöhen Vermietungsrisiko.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
275.000 €
Max
4.590.000 €
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