Zeitz
MFH/WGH · 06712 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Naumburg, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 2,8 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Michaeliskirche (fußläufig), Bus Michaeliskirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturkostladen Zeitz, Naturkostladen Zeitz, Lidl (1,3 km)
Beschreibung
Vermietetes Denkmal in Zeitz historischer Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 87 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Zeitz, 36 Kilometer südlich von Leipzig, trägt eine Altstadt, in der Denkmalschutz nicht Belastung bedeutet, sondern Bestand - und dieser Bestand reguliert sich durch das, was bereits steht. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, vollständig vermietet, besetzt eine Adresse, die Lidl im unmittelbaren Einzugsbereich und den Bahnhof Zeitz fußläufig erreichbar hält.
Vermietete MFH/WGH-Objekte der Vergleichsgruppe Sachsen-Anhalt erzielten im Mittel 30,6 Prozent über Limit bei einem Median von 199.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 335.000 Euro schafft einen transparenten Einstieg in ein bereits funktionierendes Mietverhältnis - Denkmalschutz und Vermietungsstatus als gleichzeitig aktive Variablen.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 335.000 €, Median 199.000 €, count 79. MFH Sachsen-Anhalt, avgDelta 30,6 % - Limit über Median, Denkmalprämie und Vermietungsqualität rechtfertigen Abweichung.
Typische Bieter
Wer denkmalgeschützte Bestandsimmobilien als Portfoliobaustein nutzt, denkt in Steuervorteilen und Langfristigkeit. Der Erwerber, der Mietstruktur als Cashflow-Grundlage und Denkmalschutz als AfA-Instrument begreift, erkennt das Format.
Chancen
- + Denkmalschutz als steuerlicher Hebel für Sanierungsinvestitionen
- + Vollständige Vermietung als sofort wirksamer Cashflow ohne Anlaufverlust
- + Zeitz mit Bahnanbindung Richtung Leipzig - regionale Erreichbarkeit für Mieter gesichert
Risiken
- − Denkmalauflagen erhöhen Sanierungskosten und schränken Gestaltungsspielraum ein
- − Mietvertragslaufzeiten und Konditionen aus vorliegenden Daten nicht ersichtlich
- − Zeitz mit demographischem Druck - Mietmarkt strukturell begrenzt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 87 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
180.000 €
Dieses Objekt
335.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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