Mehrfamilienhaus in Zeitz
MFH/WGH · 06712 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1900 mit AfA-Relevanz Exposé S. 1, 3
- 6 von 8 Wohneinheiten vermietet, 2 Dachgeschosswohnungen in Neuvermietung, ca. € 33.216 Jahresnettomiete Exposé S. 1, Mieterliste S. 10
- Größere Gewerbeeinheit mit 10-Jahres-Mietvertrag, 100 m², € 600 Nettomiete monatlich Exposé S. 3, Mieterliste S. 10
- Modernisierungen Mitte 1990er: Dacheindeckung, Heizungsanlagen, Elektroleitungen, Kunststoffisolierglasfenster, neue Bäder Exposé S. 3
- 2024 Renovierung: Laminatböden, Wandbeläge, teilweise neue Bäder, Heizkörper, Rohrleitungen, Treppenhaus gestrichen Exposé S. 3
- Zentrale Altstadt-Lage nahe Marktplatz mit Anbindung an ÖPNV und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten Exposé S. 2
- Ausgebaut mit 8 Wohneinheiten plus 2 Gewerbeeinheiten, gepflasterter Innenhof, ca. 326 m² Grundstück Exposé S. 1, 3
- Zeitz ca. 35 km SW Leipzig, gute Infrastruktur-Anbindung (B 2, B 91, B 180), Nähe A 9, A 4, A 38 Exposé S. 2
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06712 Zeitz
Straße
Neumarkt 9
51.0514° N, 12.1360° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Naumburg, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 2,8 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Michaeliskirche (fußläufig), Bus Michaeliskirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturkostladen Zeitz, Naturkostladen Zeitz, Lidl (1,3 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH in Zeitzer Altstadt, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Neumarkt 9 in der historischen Altstadt von Zeitz. Die Lage ist fußläufig gut erschlossen: Apotheke und HNO-Praxis sind jeweils 100 Meter entfernt, der Naturkostladen 250 Meter. Die nächste Bushaltestelle (Michaeliskirche) liegt 150 Meter entfernt; der Bahnhof Zeitz ist etwa 650 Meter erreichbar.
Das denkmalgeschützte Objekt wird versteigert und ist derzeit vermietet. Das Limit beträgt 335.000 Euro. Das Objekt befindet sich im Nachverkauf und kann daher unmittelbar zur Versteigerung kommen, solange es verfügbar ist.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 335.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen-Anhalt. Der Denkmalschutz und die vermietete Nutzung in zentraler Altstadtlage rechtfertigen die Positionierung im oberen Segment der 86 erfassten Vergleichsobjekte in Kategorie und Region.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Immobilieninvestoren auf vermietete Denkmalschutz-Objekte in Altstadtlagen. Auch Nutzer mit Eigennutzungsabsicht für Wohn- und Geschäftszwecke kommen in Frage, sofern sie mit den Auflagen des Denkmalschutzes vertraut sind.
Chancen
- + Vermietete Nutzung generiert laufende Erträge und ist typischerweise mit Abschreibungsvorteilen im Denkmalschutz verbunden.
- + Zentraler Altstadtstandort mit unmittelbarer Nähe zu Apotheke, Arzt, ÖPNV und Einzelhandel.
- + Nachverkauf-Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne lange Auktionsfrist.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten ein und verursacht typischerweise höhere Instandhaltungskosten.
- − Das Limit von 335.000 Euro liegt 72 Prozent über dem regionalen Median; Realisation hängt von Bieter-Nachfrage ab.
- − Keine Angaben zu Bausubstanz, Sanierungszustand oder Mietvertragsbedingungen vorhanden; Besichtigungsergebnis ist entscheidend.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
335.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-24.
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