Mehrfamilienhaus in Zeitz
MFH/WGH · 06712 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungsgebiet-Status und AfA-Relevanz Objektbeschreibung S. 1, S. 3
- Modernisierungen Mitte 1990er: Dacheindeckung, Heizungsanlagen, Elektroleitungen, Kunststoff-Isolierglasfenster, neue Bäder Objektbeschreibung S. 3
- 2024 Renovierung: Laminatböden, Wandbeläge, teilweise neue Bäder, neue Heizkörper, teilweise Rohrleitungen, Treppenhaus gestrichen Objektbeschreibung S. 3
- 8 Wohneinheiten mit ca. 522 m² Wohnfläche, davon 6 WE mit ca. 365 m² vermietet, 2 leerstehend Objektbeschreibung S. 1
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 138 m² Nutzfläche; größere Einheit mit 10-Jahres-Mietvertrag Objektbeschreibung S. 1, S. 3
- Jahresnettomiete ca. 33.216 € für vermietete Flächen; aktuell 6 WE + 2 GE vermietet Objektbeschreibung S. 1
- Zentrale Altstadt-Lage mit hervorragender ÖPNV-Anbindung, fußläufig Einkaufen/Cafés/Kultur Objektbeschreibung S. 2
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, massive Wandkonstruktionen, Ziegeleindeckung mit Giebelgauben Objektbeschreibung S. 2
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06712 Zeitz
Straße
Neumarkt 9
51.0514° N, 12.1360° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Naumburg, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 2,8 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Michaeliskirche (fußläufig), Bus Michaeliskirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturkostladen Zeitz, Naturkostladen Zeitz, Lidl (1,3 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- u. Geschäftshaus in Zeitz Altstadt, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an prominenter Stelle auf dem Neumarkt in der historischen Altstadt von Zeitz. Die Lage bietet unmittelbare Nähe zu Apotheke und Arztpraxis (je ca. 100 m), Bushaltestelle Michaeliskirche (150 m), Naturkostladen (250 m) und Bahnhof Zeitz (650 m). Leipzig erreichen Sie in etwa 36 km Entfernung.
Das denkmalgeschützte Objekt wird versteigert und befindet sich im Nachverkauf - eine Gelegenheit für Erwerber, auch nach Auktionsende zugreifen zu können. Mit einem Limit von 295.000 EUR liegt das Objekt über dem regionalen Median von 195.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt. Das vermietete Ensemble trägt bereits Einkünfte bei.
Empfehlung des Auktionators
Vermietets Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 EUR übersteigt den regionalen Medianwert (195.000 EUR) um etwa 51 Prozent. Diese Prämie wird durch die Altstadt-Zentrumslage, den Denkmalschutz-Status und die bestehende Vermietung gestützt. Langjährig verkaufte Vergleichsobjekte in der Region zeigen durchschnittlich um 30,6 Prozent höhere Erlöse als Limit, was für diese Objektart marktüblich ist.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger für vermietete Altstadt-Immobilien mit Cashflow-Potential. Ebenso ziehen Restauratoren und Denkmaleigner von Mehrfamilienhäusern in Schrumpfungsregionen diese Konstellationen an - insbesondere wenn Förderprogramme (Denkmalschutz, Stadtentwicklung) Sanierungs-Kofinanzierung bieten.
Chancen
- + Vermietung läuft bereits - Objekt erzielt regelmäßige Einkünfte statt Leerstand.
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Sanierungsförderung und Steuervergünstigungen, sofern Umbau/Modernisierung geplant ist.
- + Altstadt-Zentrumslage garantiert langfristige Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus - kein spekulativer Standortwandel.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau-Spielraum: Größere Sanierungen erfordern Behördengenehmigung und können die Rentabilität beeinträchtigen.
- − Zeitz ist Schrumpfungsregion - langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität hängen von lokaler Bevölkerungsentwicklung ab.
- − Nachverkauf-Status zeigt, dass das Objekt in der Auktion nicht verkauft wurde - Interessentenkreis ist begrenzt, Preis-Druck besteht fort.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-24.
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