Eigentumswohnung in Berlin Steglitz-Zehlendorf
ETW/TE · 12209 · Berlin
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12209 Berlin Steglitz-Zehlendorf
Straße
Kaiserstraße 23
52.4175° N, 13.3245° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Osdorfer Straße, fußläufig
- Universität
- Mäusebunker, 2,2 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Bethel, 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Heinersdorfer Straße/Hildburghauser Straße (fußläufig), Bus Heinersdorfer Straße/Hildburghauser Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf (1,1 km), Nahkauf (1,1 km), Edeka (1,2 km)
Beschreibung
Maisonette-ETW mit Garten und Tiefgarage in Steglitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt in Berlin Steglitz-Zehlendorf, Kaiserstraße 23 (12209). Die nächste Bushaltestelle Heinersdorfer Straße/Hildburghauser Straße ist 50 Meter entfernt; der Bahnhaltepunkt Osdorfer Straße liegt 700 Meter fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 800 Metern befinden sich Kita, Apotheke, Arztpraxis und Nahversorgung.
Die bezugsfreie Wohnung wird in der Auktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 790.000 Euro liegt sie deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für ETW/TE in Berlin und spricht für ein hochwertig ausgestattetes Objekt. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Maisonette-Eigentumswohnung nebst Terrasse, Garten und Tiefgaragenplatz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 790.000 Euro positioniert die Wohnung im oberen Preissegment der 73 vergleichbaren ETW/TE in Berlin Steglitz-Zehlendorf (max. 1.990.000 Euro). Mit durchschnittlich 15,6 % Abweichung vom Limit erreichen Objekte dieser Kategorie in der Region eine moderate Realisierungsquote; 42 der 73 Vergleichsobjekte sind verkauft.
Typische Bieter
Käuferschaft sind üblicherweise Selbstnutzer mit höherer Kaufkraft, die in Steglitz-Zehlendorf Wohnqualität in innenstadtnaher Lage suchen, sowie Kapitalanleger, die von der bezugsfreien Vermietbarkeit profitieren möchten.
Chancen
- + Bezugsfreie Vergabe ermöglicht sofortige Renditeerzielung durch Neuvermietung.
- + Ausstattung (Maisonette, Terrasse, Garten, Tiefgarage) hebt das Objekt von Standardangeboten ab.
- + ÖPNV-Erschließung (50 m zur Bushaltestelle) und fußläufige Nahversorgung steigern Nutzerattraktivität.
Risiken
- − Das Limit von 790.000 Euro liegt etwa 4x über dem regionalen Median und deutet auf ein hochpreisiges Segment, das eine kleinere Käuferschicht erreicht.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' signalisiert, dass die Auktion bereits abgeschlossen ist; eine Neubewerbung ist ausgeschlossen.
- − Die verfügbaren Vergleichsdaten zeigen große Streuung (minLimit 9.500 Euro vs. maxLimit 1.990.000 Euro), was eine zuverlässige Marktprognose erschwert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
790.000 €
Max
1.990.000 €
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