Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10435
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10435 Berlin
Straße
Oderberger Straße 13
52.5392° N, 13.4088° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Prenzlauer Allee, 1,3 km
- Universität
- New York University, fußläufig
- Krankenhaus
- St. Hedwig-Krankenhaus, 1,7 km
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram U Eberswalder Straße (fußläufig), Tram U Eberswalder Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, EDEKA
Beschreibung
Gewerbeeinheit Loft-Charakter, Prenzlauer Berg auch Wohnnutzung
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit liegt in der Oderberger Straße 13 im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg (PLZ 10435). Die U-Bahn-Haltestelle Eberswalder Straße ist etwa 200 Meter entfernt, die New York University befindet sich 300 Meter in der Nähe. Im unmittelbaren Umfeld sind Einzelhandelsflächen (REWE 250 m, EDEKA 300 m) und medizinische Versorgung (Dr. Carsten Beck 250 m, Schönhauser Apotheke 400 m) vorhanden.
Die Auktion wird durch die DGA AG durchgeführt. Das Objekt wird bezugsfrei und in vollständiger Nutzungsfreiheit angeboten. Mit einem Limit von 849.000 EUR positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Medians vergleichbarer ETW/TE-Objekte (Median: 198.000 EUR) und liegt im oberen Quartil des Marktes. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Einheit mit Loft-Charakter (komplette 3. Etage) im beliebten Prenzlauer Berg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 849.000 EUR liegt bei vergleichbaren ETW/TE-Objekten in Berlin etwa 4,3-mal über dem Median (198.000 EUR). Von 73 erfassten Vergleichsobjekten sind 42 verkauft worden (57 %), was auf einen aktiven Markt hindeutet. Die durchschnittliche Abweichung liegt bei 15,6 %, was für Mixed-Use-Einheiten mit Loft-Charakter in zentraler Lage plausibel ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gewerbetreibende mit Wohn-/Büro-Nutzungswechsel, Projektentwickler oder Kapitalanleger, die von der Flexibilität einer Loft-Nutzung profitieren. Die Nähe zur NYU und zur Kulturmeile Prenzlauer Berg spricht auch für Freelancer und kreative Betriebe.
Chancen
- + Bezugsfreie Nutzung ermöglicht sofortige gewerbliche oder Wohnnutzung ohne Mietvertragsbindung.
- + Loft-Charakter als vollständige Etage bietet maximale Gestaltungsfreiheit und attraktive Raumhöhen für Mixed-Use-Konzepte.
- + Verkehrslage mit U-Bahn 200 m und innerstädtische Lage in Prenzlauer Berg sichern Nutzer- und Nachfragekonstanz.
Risiken
- − Das Limit von 849.000 EUR übersteigt den regionalen Median um ein Vielfaches; Käufer zahlen für Lage und Flexibilität einen erheblichen Aufschlag.
- − Gewerbliche Loft-Einheiten haben einen kleineren Bieterkreis als klassische Wohnungen; spezialistische Nachfrage erforderlich.
- − Nutzungsflexibilität (Wohn- oder Gewerbe) kann bei Kreditzusagen zu Schwierigkeiten führen, wenn Finanzierungspartner strikte Kategorisierung verlangen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
849.000 €
Max
1.990.000 €
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