Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg
ETW/TE · 10965 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10965 Berlin-Kreuzberg
Straße
Katzbachstraße 33
52.4904° N, 13.3771° E
Beschreibung
Denkmalgesch. ETW mit Dachrohling in Kreuzberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Kreuzberg, Katzbachstraße 33, Postleitzahl 10965. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Die Lage ist charakteristisch für den innerstädtischen Bezirk mit etablierter Infrastruktur.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung wird mit einem Dachrohling in der Auktion angeboten. Das Limit liegt bei 895.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Eigentumswohnung und Dachrohling im gesuchten Kreuzberg nahe Viktoriapark
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 895.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 73 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (198.000 Euro). Im regionalen Kontext reflektiert dieses Preisniveau die Lage in Kreuzberg sowie die Kombination aus bezugsfreier Wohnung und zusätzlichem Dachrohling. Die durchschnittliche Preisabweichung der Vergleichsobjekte beträgt 15,6 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf innerstädtische Berlin-Lagen, Selbstnutzer mit Interesse an Sanierungsprojekten, sowie professionelle Umnutzer, die den Dachrohling als Erweiterungspotenzial sehen.
Chancen
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht unmittelbare Umnutzung oder Vermietung ohne Nutzungsübergangsfrist.
- + Dachrohling bietet Ausbau- und Wertsteiggerungspotenzial.
- + Denkmalschutz kann Sanierungssteuererleichterungen und Förderungsmöglichkeiten eröffnen.
Risiken
- − Denkmalschutz-Status schränkt Umbau- und Modernisierungsfreiheit ein und erfordert behördliche Abstimmung.
- − Ausbaustatus des Dachrohlings unklar; Realisierbarkeit und Kosten müssen vor Erwerb geklärt werden.
- − Innerstädtische Lage Kreuzberg unterliegt Marktvolatilität und Gentrifizierungsdynamiken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
1.990.000 €
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