Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10777
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10777 Berlin
Straße
Viktoria-Luise-Platz 9
52.4952° N, 13.3409° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wexstraße, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Zoologischer Garten, 1,4 km
- Universität
- Universität der Künste Berlin, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinik Schöneberg, fußläufig
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Viktoria-Luise-Platz (fußläufig), U-Bahn Viktoria-Luise-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit Platzblick in Schöneberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Altbauwohnung liegt am Viktoria-Luise-Platz im Berliner Bezirk Schöneberg und bietet Blick auf den gleichnamigen Platz. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz ist 150 Meter entfernt, ebenso S-Bahn und weitere ÖPNV-Haltestellen. Im näheren Umkreis befinden sich Einzelhandelsmöglichkeiten (EDEKA 50 m), medizinische Versorgung (Apotheke direkt am Platz, Arzt 50 m) und kulturelle Einrichtungen wie die Universität der Künste Berlin (450 m).
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 995.000 Euro angeboten und hat den Verkaufsstatus "Verkauft". Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Eigentumswohnung ohne Mieteinnahmen. Das Objekt unterliegt den Regelungen des Denkmalschutzes.
Empfehlung des Auktionators
Rarität: Altbauwohnung in Berlin direkt am Viktoria-Luise-Platz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 995.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich oberhalb des Median-Limits von 198.000 Euro in der Vergleichsgruppe der 73 ETW/TE-Auktionen in Berlin. Das Limit wird durch die prominente Lage am Viktoria-Luise-Platz, den Denkmalschutzstatus und den Blick auf den Platz gerechtfertigt. Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte beträgt 15,6 Prozent, was auf einen aktiven und preisstabilen Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer mit höherem Budget, Sammler von Altstadtimmobilien und institutionelle Käufer, die an denkmalgeschützten Wohnlagen in zentralen Berliner Lagen interessiert sind. Die Nähe zur Universität der Künste spricht zusätzlich für akademische oder kulturelle Käuferschichten.
Chancen
- + Prominente Lage am Viktoria-Luise-Platz mit hohem Erkennungswert und gestaltgebendem Charakter für das Quartier.
- + Exzellente ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn in unmittelbarer Nähe) reduziert Abhängigkeit vom Individualverkehr.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Fördermöglichkeiten und Steuererleichterungen bei denkmalgerechter Sanierung.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Renovierungs- und Umgestaltungsfreiheit; Instandhaltungskosten können erheblich ausfallen.
- − Leerstand aktuell - keine Mieteinnahmen zur Refinanzierung der Erwerbung.
- − Das Limit liegt an der oberen Spanne vergleichbarer Berliner ETW-Auktionen; Marktgeflogenheiten bei dieser Preisklasse können volatil sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
1.990.000 €
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