Eigentumswohnung in Berlin-Treptow/Köpenick
ETW/TE · 12587 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12587 Berlin-Treptow/Köpenick
Straße
Möllenseestraße 12
52.4510° N, 13.6366° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Treptow, 7,8 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hirschgarten, 2,4 km
- Universität
- Geographisches Institut, 7,3 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin - Köpenick, 3,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Altes Wasserwerk (fußläufig), Tram Berlin, Altes Wasserwerk [Ausstieg] (fußläufig)
- Supermarkt
- Alnatura Super Natur Markt (0,9 km), Alnatura Super Natur Markt (0,9 km), Bio Company (0,9 km)
Beschreibung
Bezugsfreie Maisonette nahe Müggelsee in Treptow
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Maisonette-Wohnung liegt in Berlin-Treptow/Köpenick in unmittelbarer Nähe zum Müggelsee in ruhiger, grüner Umgebung. Die Tramhaltestelle Altes Wasserwerk ist etwa 400 Meter entfernt und bietet gute ÖPNV-Anbindung. Kindergarten, Apotheke und Ärzte befinden sich fußläufig erreichbar; der Bahnhof Hirschgarten liegt etwa 2,4 Kilometer entfernt.
Die bezugsfreie Wohnung wird als Einzelobjekt in der Auktion DGA angeboten. Mit einem Limit von 775.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median regionaler ETW-Vergleichsobjekte (198.000 Euro), was auf eine gehobene Ausstattung oder besondere Lage hindeutet. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Maisonette-Wohnung nahe Müggelsee in Berlin-Friedrichshagen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 775.000 Euro rangiert dieses Objekt im oberen Spektrum der regionalen ETW-Vergleichsobjekte (Range: 9.500 bis 1.990.000 Euro). Der durchschnittliche Preisabweichungswert von 15,6 Prozent deutet auf einen volatile Markt hin. Die Lage nahe dem Müggelsee in Köpenicks grüner Seenlandschaft rechtfertigt die Prämie gegenüber dem regionalen Median.
Typische Bieter
Käufer, die Ruhe und Nähe zu Wasser suchen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Typisch sind Familien mit Kindern, Naturbegeisterte sowie Käufer aus dem innerstädtischen Berlin, die ein entspanntes Wohnumfeld in noch erreichbarer Nähe anstreben.
Chancen
- + Grüne Seenrandlage mit Müggelsee-Nähe ist in Berlin ein dauerhaft begehrtes Merkmal und stiftet Lifestyle-Wert.
- + Bezugsfreiheit ermöglicht dem Käufer sofortige Selbstnutzung oder flexible Vermietungsstrategie.
- + ÖPNV-Anbindung über Tramhaltestelle im näheren Umkreis sichert Mobilitätsoptionen ohne Seenachbarschaft zu kompromittieren.
Risiken
- − Das Objekt ist bereits verkauft, weshalb es für zukünftige Bieter nicht mehr verfügbar ist.
- − Die Lage an der Peripherie Berlins kann für Arbeitnehmende mit Arbeitsweg ins Zentrum nachteilig sein.
- − Der Preis liegt deutlich über regionalen Vergleichswerten; bei Weiterverkauf ist eine starke Marktvola ein Absatzrisiko.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
775.000 €
Max
1.990.000 €
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