Einfamilienhaus in Gorleben
EFH/ZFH · 29475 · Niedersachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
29475 Gorleben
Straße
Schirrhofstraße 3
53.0493° N, 11.3497° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Universität
- Elbauenstation (Uni Hamburg), 7,1 km
- ÖPNV
- Bus Gorleben Gedelitzer Str. (fußläufig), Bus Gorleben Gedelitzer Str. (fußläufig)
Beschreibung
Dienstwohngebäude an der Elbe in Gorleben
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Dienstwohngebäude steht in Gorleben an der Schirrhofstraße 3 in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die nächste Bushaltestelle (Gedelitzer Str.) liegt etwa 150 Meter entfernt. Die nächste Mittelstadt Lenzen (Elbe) befindet sich etwa 9,5 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird als Verkauft im DGA-Auktionsformat angeboten. Das Limit liegt bei 45.000 Euro. Das Gebäude ist aktuell nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Charmantes Wohnhaus in unmittelbarer Elbnähe in Gorleben
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 45.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 62.000 Euro in der Region und Kategorie. Das Preisniveau positioniert das Gebäude im unteren Quartil der 35 vergleichbaren EFH/ZFH-Verkäufe in Niedersachsen (Spanne 9.500 bis 690.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung von Vergleichsobjekten beträgt 36,1 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger, Sanierungsspezialisten und ortskundige Bieter für preisgünstige Wohngebäude an Elbe-Standorten. Auch Puffererwerber für geplante Infrastruktur-Projekte in der Region können Zielgruppe sein.
Chancen
- + Markant niedriges Einstiegslimit für eine vollständige Wohnimmobilie eröffnet Bietergruppen mit kleinerem Budget.
- + Elbe-Nähe und ländliche Lage können für naturnahe Wohnnutzung oder Gewerbe-Nachnutzung attraktiv sein.
- + Fehlende Denkmalbindung reduziert Sanierungsauflagen und ermöglicht flexiblere Umnutzungen.
Risiken
- − Der Dienstwohnstatus deutet auf mögliche Vorbelastungen oder spezifische Nutzungshistorie hin, die technische oder rechtliche Besonderheiten mit sich bringen könnte.
- − Ländliche Lage mit eingeschränkter Infrastruktur (keine Schulen, Ärzte oder Supermärkte im erfassten Umkreis) limitiert konventionelle Wohnnutzung.
- − Verkaufsstatus bereits abgeschlossen - das Objekt ist nicht mehr verfügbar und dient nur zu Informationszwecken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
690.000 €
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