Einfamilienhaus in Negenborn
EFH/ZFH · 37643 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37643 Negenborn
Straße
Neue Straße 5
51.8853° N, 9.5667° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Stadtoldendorf, 3,7 km
- Krankenhaus
- Albert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden, 8,9 km
- ÖPNV
- Bus Negenborn, Lindenstraße (fußläufig), Bus Negenborn, Lindenstraße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes EFH in Negenborn mit Buswelle vor der Tür
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Negenborn liegt in Niedersachsen südlich von Hildesheim (ca. 40 km). Die Bushaltestelle Lindenstraße befindet sich etwa 50 m vom Objekt entfernt; der nächste Bahnhof (Stadtoldendorf) ist ca. 3,7 km entfernt. Ärztliche Versorgung durch Dr. Viktor Sommerfeld in 450 m Entfernung.
Das Einfamilienhaus wird vermietet und war zum Zeitpunkt der Katalogstellung bereits verkauft. Das Limit von 49.000 EUR lag deutlich unter dem Regionalmedian von 62.000 EUR und entspricht der preissensitiven Marktsegment in dieser Gegend.
Empfehlung des Auktionators
Einfamilienhaus in Negenborn
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 49.000 EUR Limit liegt das Objekt etwa 21 % unter dem regionalen Median (62.000 EUR). Unter 35 vergleichbaren EFH/ZFH-Auktionen in Niedersachsen war dies ein günstiges Segment; 11 von 35 Objekten gingen verkauft. Die durchschnittliche Abweichung vom Limit in der Kategorie betrug +36,1 %, was auf Nachfrage auch unter Reserve hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Kapitalanleger, die auf Cashflow-Rendite setzen, sowie Sanierungsinteressenten aus dem niedersächsischen Handwerk. Die Nähe zu Hildesheim und die Verkehrserreichbarkeit sprechen auch Pendler an.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert kontinuierliche Mieteinnahmen und reduziert Vermarktungsrisiko.
- + Buserreichbarkeit (50 m) eröffnet Anmieterpotenzial ohne Autobedarf.
- + Niedriges Kauflimit ermöglicht schnelle Amortisation für Renditeanleger.
Risiken
- − Geringe Beschreibung (Text sagt nur ‚Einfamilienhaus') verhindert Bewertung von Bauzustand, Ausstattung und Sanierungsbedarf.
- − Ländliche Lage mit 40 km zur nächsten Großstadt kann Nachfrage bei Verkauf/Umvermietung begrenzen.
- − Bereits verkaufter Status zum Katalog-Zeitpunkt kann auf schwache initiale Gebote oder Nachverkauf-Rückgang deuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
690.000 €
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