Einfamilienhaus in Ehra-Lessien
EFH/ZFH · 38468 · Niedersachsen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38468 Ehra-Lessien
Straße
Waldweg 1 und 2
52.5749° N, 10.7939° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Weyhausen, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wahrenholz, 13,2 km
- ÖPNV
- Bus Ehra Wittinger Straße (fußläufig), Bus Ehra Wittinger Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Tante Enso Ehra-Lessien (0,8 km), Tante Enso Ehra-Lessien (0,8 km)
Beschreibung
Ehemaliges Wohnhaus im Wald bei Ehra-Lessien
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehemalige Wohnhaus liegt in Ehra-Lessien (Waldweg 1 und 2) im ländlichen Raum Niedersachsens. Die nächste Großstadt Wolfsburg befindet sich etwa 17 km entfernt; die Autobahn 21 bei Weyhausen ist rund 13 km erreichbar. Vor Ort sind ein Supermarkt in 850 m Entfernung und eine Bushaltestelle in 700 m Fußwegentfernung vorhanden.
Das Objekt wurde in der Auktion NDGA mit einem Limit von 59.000 Euro angeboten und hat bereits den Status "Verkauft" erreicht. Bei einem Medianvergleich von 62.000 Euro in der Kategorie EFH/ZFH der Region liegt das Limit knapp unterhalb des regionalen Durchschnitts. Das Objekt ist nicht vermietet und nicht unter Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 31) Ehemaliges Wohnhaus im Wald, 38468 Ehra-Lessien
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 59.000 Euro positioniert sich im unteren Segment des regionalen Marktes (Median 62.000 Euro, Range 9.500 - 690.000 Euro). Von 35 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekten in Niedersachsen wurden 11 verkauft; die durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 36,1 Prozent. Das Objekt entspricht in der Preisgestaltung dem ruralen Standardsegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren für Waldgrundstücke mit Bebauungsoptionen, Selbstnutzer mit Affinität zu ländlichen Standorten und Handwerksbetriebe, die Gelände für Lagerung oder Materialwirtschaft suchen. Für Renovierer ist ein ehemaliges Wohnhaus attraktiv, das in eine neue Nutzung überführt werden kann.
Chancen
- + Ländliche Alleinlage im Wald mit möglicher Erweiterung oder Umstrukturierung des Bestands.
- + Untere Preisgruppe mit Nachzahlungspotenzial je nach Bauzustand und Nutzbarkeit.
- + Nähe zu Wolfsburg und Autobahn bietet Option für gewerbliche oder private Sekundärnutzung.
Risiken
- − Fehlende Schulen, Ärzte, Apotheken im Umkreis deutet auf sehr dünn besiedelte Lage hin.
- − Status "ehemaliges Wohnhaus" ohne Angaben zum Bauzustand oder zur Sanierungsfähigkeit birgt Kostenunsicherheit.
- − Ländliche Randlage kann Verwertbarkeit und Finanzierungszugang erschweren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
690.000 €
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