Einfamilienhaus in Ehra-Lessien
EFH/ZFH · 38468 · Niedersachsen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38468 Ehra-Lessien
Straße
Waldweg 1 und 2
52.5842° N, 10.7473° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Weyhausen, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schönewörde, 9,1 km
Beschreibung
Ehemaliges Wohnhaus im Wald bei Ehra-Lessien
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Ehra-Lessien (Niedersachsen, 38468) an der Waldweg 1 und 2 in waldreicher Umgebung. Der nächste Bahnhaltepunkt Schönewörde befindet sich etwa 9 km entfernt, die Großstadt Wolfsburg ist etwa 18 km erreichbar. Die Autobahnanbindung (Weyhausen, A 21) liegt etwa 13,6 km entfernt.
Das ehemalige Wohnhaus wird in der Auktion mit einem Limit von 35.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus erreicht. Bei einem Medianwert von 62.000 Euro für vergleichbare Objekte in der Region liegt das Limit deutlich unterhalb des Marktes.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 37) Ehem. Wohnhaus im Wald in 38468 Ehra-Lessien
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 35.000 Euro liegt das Limit etwa 44 Prozent unter dem Median vergleichbarer Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser in Niedersachsen (62.000 Euro). Unter 35 anderen Objekten der Kategorie in der Region sind 11 verkauft worden; der durchschnittliche Preisaufschlag lag bei 36,1 Prozent über dem Limit. Das Einstiegslimit positioniert das Objekt am unteren Ende des Marktspektrums.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren, die an Waldgrundstücken oder Revitalisierungsobjekten in ländlichen Räumen interessiert sind, sowie Privatpersonen mit Fokus auf niedriges Einstiegslimit und mögliche Entwicklungsperspektiven. Auch Käufer von Rohbau- oder Sanierungsprojekten können zieliert sein.
Chancen
- + Einstiegslimit deutlich unter Regionalmedian schafft Spielraum für Bieter mit Sanierungsabsichten oder Flächenverwertungsgedanken.
- + Waldlage bietet Potenzial für Privatnutzer, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen.
- + Verkauft-Status garantiert abgelaufenes Auktionsverfahren und könnte Nachverkaufsinteressenten mit Durchsetzungssicherheit anziehen.
Risiken
- − Fehlende Infrastruktur im 800-Meter-Radius (keine Schulen, Ärzte, Supermärkte, ÖPNV) limitiert den Kreis möglicher Nutzer und erschwert Vermietbarkeit.
- − Wald-Einzellage und landwirtschaftliche Peripherie können Wertentwicklung und Verkäuflichkeit langfristig bremsen.
- − Der Beschreibung sind keine Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Fläche oder Gründung zu entnehmen, was Werteinschätzung und Sanierungsplanung erschwert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
35.000 €
Max
690.000 €
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