Mehrfamilienhaus in Herzberg am Harz
MFH/WGH · 37412 · Niedersachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37412 Herzberg am Harz
Straße
Hauptstraße 24
51.6555° N, 10.3366° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Herzberg (Harz) Schloß, fußläufig
- Krankenhaus
- Helios Klinik Herzberg/Osterode, 1,6 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Herzberg Hagenstraße (fußläufig), Bus Herzberg Schloss/West (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,0 km), Netto Marken-Discount (1,0 km)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in der Herzberger Hauptstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Herzberger Hauptstraße und verfügt über zentrale Anbindung: Die Schloss-Apotheke ist nur 50 m entfernt, der Bahnhof Herzberg (Harz) Schloß liegt 300 m weit, mehrere Bushaltestellen sind in 200 m Entfernung erreichbar. Der nächste Supermarkt (Netto Marken-Discount) ist 1 km entfernt, das Helios-Krankenhaus liegt gut 1,6 km weit.
Das Objekt wurde versteigert und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 175.000 Euro. Im regionalen Vergleich der 23 MFH/WGH-Objekte in Niedersachsen stand das Limit leicht über dem Median von 149.000 Euro; bei Auktionen in dieser Kategorie zeigt sich ein durchschnittliches Plus von 38,2 Prozent zum Limit.
Empfehlung des Auktionators
Repräsentatives Wohnhaus mit Gewerbe in der Fußgängerzone in Herzberg im Harz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 175.000 Euro liegt 17 Prozent über dem regionalen Median (149.000 Euro) bei vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in Niedersachsen. Die Spannweite der 23 Vergleichsobjekte reicht von 14.500 bis 995.000 Euro, was auf heterogene Objektlagen hindeutet. Mit einer durchschnittlichen Steigerung um 38,2 Prozent über das Limit hinaus zeigt sich in dieser Kategorie und Region ein aktiver Markt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gewerbeambition auf solche Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Ortslage. Die Hauptstraßenlage in Herzberg spricht auch für Handwerker und Dienstleister, die Wohnen und Arbeitsraum kombinieren möchten.
Chancen
- + Zentrale Lage direkt in der Herzberger Hauptstraße mit unmittelbarer Nähe zur Schloss-Apotheke und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
- + Duale Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus eröffnet mehrere Erlösmodelle (Eigennutz, Vermietung beider Funktionen, Gewerberäumvermietung).
- + Bahnhof in 300 m Entfernung und nahegelegene Bushaltestellen bieten gute Mobilitätsanbindung für Pendler und Kundschaft.
Risiken
- − Weder Denkmalschutz noch weitere bauliche Details sind dokumentiert; Sanierungsbedarf oder Mängel können erhebliche Kosten nach sich ziehen.
- − Die Objektbeschreibung bleibt knapp; Größe, Aufteilung, Ausstattung und Bauzustand sind nicht belegt, was Planungsunsicherheit schafft.
- − Herzberg (ca. 8.000 Einwohner) ist eine kleine Harzstadt; Gewerbemietmarkt und Wohnungsnachfrage können dort begrenzt sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
995.000 €
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