Mehrfamilienhaus in Helmstedt
MFH/WGH · 38350 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38350 Helmstedt
Straße
Streplingerode 27
52.2297° N, 11.0122° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Raststätte Helmstedt, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Helmstedt, 0,8 km
- Universität
- Otto-von-Guericke Business School Magdeburg, fußläufig
- Krankenhaus
- Lebenshilfe Reinsdorf, 8,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lessingstraße (fußläufig), Bus Lessingstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- PENNY, PENNY, Via Verde Naturfeinkost
Beschreibung
Vermietetes denkmalgesch. MFH in Helmstedt verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Helmstedt in der Streplingerode 27. Die Infrastruktur im Umkreis von 800 Metern ist dicht: Bushaltestelle Lessingstraße in 150 Metern, Einzelhandelszentrum (PENNY) und Apotheke in je 250 Metern. Der Bahnhof Helmstedt mit Fern- und Regionalverkehr liegt 850 Meter entfernt; Wolfsburg ist etwa 26 Kilometer Entfernung.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde als voll vermietetes Mehrfamilienhaus versteigert. Mit einem Limit von 189.000 Euro liegt das Kaufobjekt 27 Prozent über dem Median vergleichbarer MFH-Objekte in Niedersachsen (Median: 149.000 Euro). Der Verkauf ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Helmstedt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 189.000 Euro positioniert sich über dem regionalen Median von 149.000 Euro, aber deutlich unter dem oberen Quartil (995.000 Euro). Bei 10 verkauften Vergleichsobjekten aus 23 erfassten liegt die Quote bei 43 Prozent. Die denkmalschutz-Eigenschaft erklärt die Höhereinstufung gegenüber dem Median, korrespondiert aber mit den Durchschnittsdelta von 38,2 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow vermieteter Objekte, Handwerker mit Restaurierungserfahrung im Denkmalbestand sowie lokale Investoren, die von den öffentlichen Förderprogrammen für denkmalgerecht sanierte Mehrfamilienhäuser profitieren wollen.
Chancen
- + Vollständig vermietet: stabile, sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Denkmalschutz mit Ausstattung in innerstädtischer Lage ermöglicht Steuererleichterungen und staatliche Zuschüsse für Instandhaltung.
- + Zentrale Verkehrslage (Bus 150 m, Bahnhof 850 m, Nähe zur Raststätte Helmstedt 900 m) sichert hohe Nachfragekonstanz für Mietwohnungen.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen beschränken Modernisierungsmaßnahmen und können Instandhaltungskosten erhöhen.
- − Marktbegrenzung: Helmstedt ist Mittelstadt mit ca. 26 km Entfernung zur nächsten Großstadt (Wolfsburg) - Mietermarkt ist regional eng.
- − Verkaufterstatus: Objekt ist nicht mehr erwerbbar; nur für Portfolioanalyse relevant.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
189.000 €
Max
995.000 €
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