Mehrfamilienhaus in Moringen
MFH/WGH · 37186 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37186 Moringen
Straße
Tönnieshof 7 + 9
51.7187° N, 9.7931° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Northeim-West, 10 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hardegsen, 7,1 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Tönnieshof, Ortsmitte (fußläufig), Bus Tönnieshof Ortsmitte (fußläufig)
- Supermarkt
- Herman Traupe (1,8 km), Herman Traupe (1,8 km)
Beschreibung
2 Mehrfamilienhäuser vermietetet in Moringen
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Moringen, Landkreis Northeim, an der Straße Tönnieshof 7 + 9. Die Bushaltestelle Tönnieshof Ortsmitte ist fußläufig in 250 m erreichbar. Göttingen liegt etwa 23 km entfernt; der Bahnhof Hardegsen ist ca. 7 km weit weg.
Das Objekt wird als vermietete Mehrfamilienhäuser in der DGA-Auktion (WDGA) angeboten. Das Limit liegt bei 239.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 239.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 149.000 Euro in der Region und Kategorie (Abweichung ca. +60 %). In der Vergleichsgruppe (23 Objekte) ist es ein oberes Limit-Segment. Von 23 ähnlichen Objekten wurden 10 verkauft; die durchschnittliche Limitabweichung liegt bei +38,2 %.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Immobilien-Investoren auf vermietete Mehrfamilienhäuser in diesem Segment. Auch kleinere Wohnungsgesellschaften oder Portfolio-Erwerber können interessant sein.
Chancen
- + Vermietete Objekte generieren Cashflow vom Kauftag an - kein Leerstand-Risiko beim Übergang.
- + Zwei Häuser als Paket ermöglichen Skalierung oder schnellen Weiterverkauf einzelner Einheiten.
- + Öffentliche Anbindung (Bus 250 m) und Nähe zu Göttingen (23 km) sind Pluspunkte in der Regionalentwicklung.
Risiken
- − Das Limit liegt 60 % über dem regionalen Median - Renditeerwartungen müssen mit den tatsächlichen Mieteinnahmen realistisch abgeglichen werden.
- − Begrenzte Schulen- und Arztinfrastruktur im engeren Umkreis (keine Grundschulen, weiterfuehrende Schulen oder Ärzte im Datenbestand) können Vermietbarkeit und Wertstabilität belasten.
- − Der ländliche Standort Moringen bietet weniger Nachfragepool als größere Städte - Leerstandsrisiko bei Vermieterwechsel ist höher.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
239.000 €
Max
995.000 €
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