Mehrfamilienhaus in Bad Langensalza
MFH/WGH · 99947 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99947 Bad Langensalza
Straße
Rathausstraße 6
51.1079° N, 10.6450° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bad Langensalza-Süd, 1,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Langensalza, fußläufig
- Krankenhaus
- Hufeland Klinikum Bad Langensalza, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bad Langensalza, Treffpunkt Wiebeckplatz (fußläufig), Bus Bad Langensalza, Treffpunkt Wiebeckplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- tegut „Lädchen Für Alles“, Naturkostladen nah-pur, tegut „Lädchen Für Alles“
Beschreibung
Denkmalgeschützte MFH mit Geschäftsfläche in Bad Langensalza
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Langensalza in Thüringen. Die Rathausstraße 6 ist fußläufig gut erschlossen: Supermärkte und eine Apotheke liegen jeweils etwa 100 bis 150 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle (Treffpunkt Wiebeckplatz) ist 100 Meter erreichbar. Der Bahnhof Bad Langensalza liegt 750 Meter entfernt, die Autobahn Bad Langensalza-Süd ist 1,7 km weit weg.
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde zu einem Limit von 595.000 Euro versteigert und hat bereits einen Käufer gefunden. Der aktuelle Status ist Verkauft. Das Objekt wird als MFH/WGH kategorisiert und ist derzeit nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Langensalza
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 595.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Thüringen (250.000 Euro), was sich aus der zentralen Lage, dem Denkmalstatus und der gemischten Nutzung erklärt. Regionale Vergleichsobjekte zeigen eine breite Spanne (1.100 bis 990.000 Euro), dieses Objekt positioniert sich im oberen Drittel. Von 38 erfassten Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit beträgt 21,1 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren, die sich für gemischte Nutzungsstrukturen in etablierten Kurorten interessieren, sowie Restaurierungsbegeisterte mit Fokus auf denkmalgeschützte Substanz. Auch Gewerbetreibende mit Wohnraumbedarf können Interesse zeigen, besonders wenn Umbau- und Denkmalschutzperspektiven reizvoll wirken.
Chancen
- + Zentrale Lage mit kurzer Wege zu Versorgung, ÖPNV und Bahnhof - ideal für gewerbliche und private Doppelnutzung.
- + Denkmalgeschützte Bausubstanz kann Fördermittel und Steuervergünstigungen attraktiv machen.
- + Bad Langensalza ist etablierter Kurort mit Infrastruktur (Klinikum 450 m entfernt); wirtschaftliche Grundstabilität gegeben.
Risiken
- − Fehlende Vermietung zum Auktionszeitpunkt deutet auf schwierige Nutzbarkeit oder Sanierungsbedarf hin.
- − Denkmalschutz kann bauliche Umgestaltungen erheblich erschweren und verteuern; Handlungsspielraum ist eingeschränkt.
- − Gekauft bedeutet Auktion abgelaufen - für Zweitinteressenten ist das Objekt nicht mehr über die DGA erreichbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
990.000 €
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