Mehrfamilienhaus in Bad Salzungen
MFH/WGH · 36433 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
36433 Bad Salzungen
Straße
August-Bebel-Straße 85
50.8106° N, 10.2560° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Salzungen, 1,9 km
- Krankenhaus
- Asklepios Burgseekliniken (Parkklinik), 1,2 km
- ÖPNV
- Bus Bad Salzungen, Allendorf (fußläufig), Bus Bad Salzungen, Allendorf (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Tegut (1,6 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH Bad Salzungen, zentrale Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das vermietete Mehrfamilienhaus liegt in Bad Salzungen, einer Mittelstadt in Thüringen. Die Immobilie befindet sich an der August-Bebel-Straße 85 und ist verkehrsgünstig erschlossen: Eine Bushaltestelle liegt etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof Bad Salzungen erreicht man in rund 1.850 Metern. Nahversorgung mit Netto Markt-Discount (600 m) und Tegut (1.650 m) sowie medizinische Einrichtungen (Stadion Apotheke und Arzt je etwa 1 km entfernt) sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 550.000 Euro liegt das Mehrfamilienhaus über dem regionalen Medianwert (250.000 Euro), was auf die vermietete Nutzung und laufende Einnahmen hindeutet. Der Verkaufsstatus ist als Nachverkauf gekennzeichnet.
Empfehlung des Auktionators
Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bad Salzungen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 550.000 Euro Limit positioniert sich das Objekt im oberen Segment der regionalen Vergleichsgruppe (Median 250.000 Euro, Max 990.000 Euro). Das Limit spiegelt einen Aufschlag gegenüber dem Durchschnittsobjekt wider, was typisch für vermietete, cash-generierend nutzbare Mehrfamilienhäuser ist. Von 38 Vergleichsobjekten in Thüringen wurden 22 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 21,1 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen anstreben, sowie Immobilien-Portfoliomanager, die in strukturschwächeren Regionen Ostdeutschlands renditestarke vermietete Bestände aufbauen. Auch Privatinvestoren mit längerfristigem Horizont und Eigenkapital-Fokus sind häufig aktiv.
Chancen
- + Vermieteter Bestand generiert sofortige Einnahmen; keine Leerstandsrisiko im Übergangszeitraum.
- + Zentrale Lage in Bad Salzungen mit kurzer Entfernung zu ÖPNV (100 m), Bahnhof (1.850 m) und medizinischen Einrichtungen.
- + Nachverkauf-Status: Objekt ist verfügbar, solange es nicht zwischenzeitlich anderweitig veräußert wurde.
Risiken
- − Das Limit von 550.000 Euro überschreitet den regionalen Median um 120 Prozent; die Bieterakquise könnte durch höhere Erwartungshaltung anspruchsvoll werden.
- − Bad Salzungen ist eine Mittelstadt in strukturschwacher Region; langfristiges Bevölkerungswachstum und Mietpreisstabilität sind nicht gesichert.
- − Keine weiteren Informationen zum Bauzustand, zu Mietverträgen, Nebenkosten oder Instandhaltungsrückständen verfügbar; diese Lücken können zu Gebote-Rückgang führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
550.000 €
Max
990.000 €
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